2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百期 2017年2月8日] 登门拜年是农历新年必备的节目，但总少不了有「问答环节」，比如「你几时结婚啊？」、「你几时买楼啊？」及「结婚后你会买楼，还是住在家中？」。事实上，问题令人尴尬，但的确带出一个现象，就是人们通常将结婚与买楼挂鈎。
另一方面，不知不觉那个人有没有楼，亦渐渐的成为社会衡量那个人成就的标准之一。所以，大多数市民都有「买楼梦」，为了储首期而努力工作，为求有一天终可圆梦。在今时今日的香港，买楼又是否值得？是否好的选择？
李嘉诚早前曾回答关于年青人买楼问题，他认为「自住几时买都无问题，但炒楼就唔鼓励。」究竟「自住楼几时买都不会输」是否必然？世事无绝对，如果明天楼市会大跌50%，但你今日就买了楼，付出的金钱多了一半，这的确是输了，但你永远不知道明天会发生什么事。
一般而言，自住楼不怕跌是对的，但前提是你短期内并没有卖楼的打算，而且自身的收入是稳定，即使经济变差，你亦可以继续供楼，不会发生断供或卖掉的情况。自住的话，楼价跌仍然需要住；如果楼市升的，资产可以增值其后再换楼，所以如果可以负担到现时楼价的楼盘，自住楼真的不怕买。
反之，炒楼就必然有一定的风险，如果楼市升，炒家可以从中获利；但一旦楼市向下调，或者经济变差时，炒家没有能力持货，抛售物业令到楼价大跌，令不少物业变成负资产。有见香港炒风渐强，政府于2010年推出辣招，所有单位两年内转售均要徵收额外印花税（SSD），因此短线炒家消失了。
楼市千变万化，渐渐的变成投资者主导市场。为对抗炽热的楼市，政府再次出手，住宅物业交易的从价印花税，税率划一提高至15%，而香港永久居民首次置业就豁免。新措施的出现，可阻止部分投资者入市，然而国森地产集团董事许畯森认为此举却打击了租务市场的供应，而笔者亦认同其论点。
首先，我们先要厘清炒家及投资者的分别，这两类人看似一样，但实情有很大的分别。炒家是指利用低买高卖技巧，短时间内买卖获利；而投资者则是指他们长线持有物业，并将单位放租，赚取租金，以获取长期固定收入。
从租赁市场的角度出发，炒家并没有任何帮助，而投资者则可增加租务市场的单位供应。事实上，当租盘供应增加，租金便有下调压力，香港人租住的成本便会低了，从而解决了部分人士的住屋需要。但现在政府打撃投资者，租盘因而减少，租金反之有上调的空间。
虽然市场有意置业的人很多，但买楼须考虑周详，楼是很多人一生人买最贵的一件东西，而且往往需要向银行借贷，相信并没有人会轻易决定。故此，大多数人都是选择先租楼后买楼，如果租楼成本减少，他们每月可储蓄的金钱多了，缩短其上车时间。
事实上，租盘主要是由投资者及业主提供，政府是次加重印花税，在打击物业投资者的同时，亦会打击房屋租赁市场的供应，加重了市民租屋开支的负担。话虽如此，「你有张良计，我有过墙梯」，投资者要入市，总是有方法，如一份合约买多个单位或「借人头」买楼等，但究竟会有几多投资者会这样做？
政府的做法主要是减低买楼投资者的需求，理应对买楼自住者有利。但是现时楼价高企，有几多人是可以未租楼先买楼呢？也许政府的政策对即将买楼的人有效，但实情却会令另一部分市民变得更难上车，房屋问题仍然是难以解决。
中原城市领先指数(CCL)新报145.89（反映2017/01/23至2017/01/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.62%，反之较上年同期上升10.56%。
本周4个分区均录得跌幅，当中新界(东)区跌幅最多，按周下跌高达3%，新报150.89，而较上年同期上升9.74%。港岛及九龙区则分别录得157.28及144.76，按周下跌0.25%及0.34%，较上年同期分别上升10.63%及14.18%。而新界(西)亦录得轻微跌幅，按周下跌0.40%，最新录得131.14，较上年同期上升10.95%。
-- 北角丹拿花园3房 $950万易主 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角丹拿花园2座中层D室成交，实用面积665平方尺，3房连套房间隔，座向西面望开扬景，获外区换楼客以$950万承接，实用面积平均尺价$14,286，属市价水平。
-- 屯门翠林花园高层户 $310万获承接 --
祥益地产分行主管巫嘉露表示，日前录得屯门翠林花园成交，单位为C座高层4室，实用面积330平方尺，日前获一名区内客以$310万承接，实用面积平均尺价$9,394，属稍低市价成交。
-- 西半山殷桦花园连车位户 $1,725万易手--
世纪21创建地产客户经理余达文表示，西半山殷桦花园2座中层C室日前录得成交，实用面积842平方尺，3房连套房间隔，座向西北享开扬楼景，连车位，成交价$1,725万，实用面积平均尺价$20,487，创该屋苑分层户成交价新高。
-- 屯门丽宝大厦中层 成交价$253万--
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，屯门丽宝大厦中层C室，实用面积248平方尺，客厅向东，日前获区内首置客以$253万购入，实用面积平均尺价$10,202，属市场价成交。
-- 马鞍山星涟海争取月内推售 --
由长实发展的马鞍山星涟海举行记者招待会，公布项目最新部署。长实地产投资董事郭子威表示，星涟海已批预售，短期内将公布楼书，最快下周开放示位，以及争取月内卖楼。 星涟海设有3座住宅物业，包括1至3座，当中2座细分2A及2B座，以及3座细分为3A、3B及3C座，合共提供454伙，实用面积738至1,732平方尺，提供3房至4房间隔。
-- 荃湾柏傲湾周五推售114伙 --
新世界旗下的荃湾柏傲湾公布新销售安排，新一批单位连挞订户共114伙，将于本周五(10日)推售。单位包括6号价单共109伙，以及5伙挞订户，价单定价$560.8万至$2,859.9万，价单尺价$17,635至$24,901。
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