2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第九十七期 2017年1月18日] 香港楼价高企，再加上公屋轮候时间长，上楼遥遥无期，不少基层市民被迫要住板间房、「棺材房」等居住环境极为恶劣的单位。为唤醒巿民一同思考香港房屋问题，香港社区组织协会与摄影师Benny Lam合作，推出「局住」展览。
「局住」展览会展出新一辑共6个系列、超过50幅相片，将基层巿民面对的居住问题赤裸裸地揭露，与大家一同探索这些百尺单位内所发生的人和事。而6个系列包括「璀璨香港」、「潮流劏房」、「儿童乐园」、「居者有其屋」、「美食厨房」和「乐观面对」。
有关的展览于2017年1月7日至4月30日逢星期六、日（28/1 及29/1除外）于SoCO 269 展览馆（深水埗汝州街269号一楼）展出，有兴趣的读者不妨去探讨香港房屋问题的真实一面。
已宣布参选特首的退休法官胡国兴及新民党主席叶刘淑仪亦于早前参观展览，二人试坐模拟「棺材房」，叶刘淑仪更尝试躺下，感受「棺材房」生活，认为这「真系香港呢个富裕城市一大讽刺」。
香港是东方之珠、购物天堂，但在繁华的背后，贫富悬殊问题一直严重。根据香港政府统计处资料显示，香港有超过20万人居住于笼屋、板间房及劏房。为了改善市民的住屋环境，保障基阶市民享有基本住屋权，政府可以怎样做？
针对劏房方面，胡国兴认为应引入租金管制，同时为轮候公屋逾3年的人士提供临时房屋。而对于工厦违法住宅问题，他提出先兴建临时房屋安置居民，政府部门之后才执法。
而叶刘淑仪则不认同胡所言，认为法律上难以界定劏房，若有租金管制只会令业主将物业转作其他用途，令房屋供应下降。若政府一次过取缔所有工厦住宅，会令很多人失去居所，她认为政府应分阶段执法，先就结构风险最大的工厦住宅执法，而结构不是最危险的，则给予宽限期。
其后，她批评政府过去未有做好土地规划，认为下届政府首要的工作，是寻觅大片土地建屋，例如释放新界农地、棕地或四大发展商的土地，以加快增加房屋供应及兴建公屋。笔者十分认同，没有足够的土地供应，又怎能解决问题？
但另一方面，笔者认为政府在觅地的同时，亦可以从多角度制订方案，以减少劏房问题。既然未能快速增加房屋供应，不妨从减少市民对劏房的需求出发，有部分劏房住客是因为想悭车费，那我们可考虑从这里入手。劏房、板间房通常位于市区，往工作地点较方便及交通费较便宜，而且租金亦是他们可以负担的。
如果他们住得较远，车费动辄是占了低收入人士的薪金一大部分，故此，在没有选择的情况下，市区劏房、板间房自然是他们的首选。为帮助他们，政府推出了「鼓励就业交通津贴计划」，但需时申请，要改变，政府可考虑直接津贴远程车资，和老人搭车一样（每程$2），有八达通卡就可以享有优惠。
住在劏房的住客背景各有不同，有的是领取综援过活，有的是正在轮候公屋，也有的是就读于香港大专的外地学生，或是短期内没有打算结婚的同居男女等，「家家有本难念的经」，政府可以对症下药，采取相应措施，如兴建青年宿舍等。
当然，要解决劏房问题，最根本的方法要多建公屋，但要做到完成根绝问题，市民入住劏房的原因亦不可忽视，以说明基层收入低微人士欠缺真正选择的现实。
中原城市领先指数(CCL)新报144.28（反映2017/01/02至2017/01/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.30%，而较上年同期上升7.34%。
本周九龙区升幅最多，按周上升1.76%，新报143.11，较上年同期上升1.76%。港岛跌幅最多，按周下跌2.16%，新报151.32，较上年同期上升5.09%。而新界(东)区最新录得153.92，按周上升1.13%，较上年同期上升11.66%。新界(西)区新报129.61，按周下跌1.70%，较上年同期上升7.15%。
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