2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第九十六期 2017年1月11日] 为吸引市民买楼，有代理会无所不用其极，尤其最主要 是以出位广告吸客。有网民近日经过地产铺门口时，见到一块推销新盘的广告牌，大字为「无压力测试 破产都可以买楼」，即引起网民热闹讨论。
有网民认为广告内容误导，另有人质疑这有否违反商品说明条例。根据图片，广告上更列明「头三 年免息免供」，相信是为了吸纳年轻买家客源，或者实力不足的买家入市，而特意写得哗众取宠。
「破产怎会有钱去买楼？买楼又是否合法？」这相信是大部分人的疑问。根据破产管理署的常见问 题，有一条是：破产人可否购买物业，例如一层楼宇或一架汽车等等，而他们的回答是不可以的。
事实上，破产人士于破产期间是不会有钱买楼的，因为他们的资产均属破产管理署所有，而且银行 亦不会批出按揭。而破案令解除后（一般为4年），他们可以照常买楼，但是申请按揭会有一定的难度，因为其信贷纪录上会有破产纪录，成功申请的可能性偏低。
2016年过去了，香港楼市好坏参半，究竟2017年会怎样？地产代理又是否需要继续用出位广告来吸 客？回望2016年的楼市，上半年二手市场处于弱势，成交量及成交价均跌，市场偏向淡静。而且多个新盘贴市价开售，再加上发展商提供高成数按揭及印花税回赠优惠等 ，导致市场焦点集中在一手市场，部分业主更选择蚀让离场。
踏入第3季，英国公投通过脱离欧盟，有不少资金流入投资市场，转到世界各地寻找投资机会，包括 本港楼市。二手盘源被快速消化，部分业主更抱著「唔忧卖」的心态放盘，另有业主开高价「试水温」或封盘，楼价因而被提高，楼市变得炽热。
政府因应楼市再度推出辣招 ─ 宣布划一提高住宅物业交易的印花税率至15%，有望阻止投资者入市 的意欲。同时，市场房屋供应缺乏，因此楼价没有下调，反之继续上升。
对于2017年的市况，不同人士持有不同的意见，有的认为会持平，有的觉得楼市会向上升，亦有人 睇淡后市，觉得会下调3-5%。而笔者则偏向认为后市会轻微下跌，这是因为楼市存在多个不明朗因素。
首先，美国加息，市场预计两年内将加息7次。除此之外，美国候任总统特朗普即将上任，其政治及 对一众大国取态尚未明朗，未知他们会实施那些政策，未知财政刺激政策会怎样，会否令联储局加快加息步伐，以压抑通胀。
另外，香港行政长官梁振英亦于早前宣布不争取连任，不管下任特首是谁，处事方式都会与梁特首 有所不同。新一届政府上场，有可能会取消之前所执行的「辣招」，而最坏打算的是「新官上任三把火」，再推出更辣的「辣招」。
而发展局局长陈茂波早前发表2016至2017财政年度第四季的卖地计划，季内推出的政府土地、铁路 物业发展、市区重建项目料可兴建约3,610个私人住宅单位。政府贯彻以增加供应去稳定市场发展，当房屋供应持续增加，会增添楼市调整的压力。
以上种种的未知之数，对香港的楼市的确是一大隐忧，难以预计其影响是好还是坏。究竟未来的楼 市会是升还是跌，就让我们一起拭目以待。
中原城市领先指数(CCL)新报144.72（反映2016/12/26至2017/01/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买 卖合约。）按周下跌1.08%，而较上年同期上升6.54%。
本周只得新界(东)区录得升幅，新报152.21，按周上升0.49%，较上年同期上升8.10%。而港岛区跌幅最多，最新录得154.65，按周下跌2.48%，较上年同期上升6.75%。九 龙区新报140.63，按周下跌1.27%，反之较上年同期上升5.26%。新界(西)区按周下跌0.56%，新报131.85，较上年同期上升9.44%。
-- 大埔新峰花园高层户 成交价$723万 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，新近录得大埔新峰花园成交，单位为22座高层F室，实用面积730平方尺，采3房连套房间隔，座向东南望开扬山景，以$723万易手 ，实用面积平均尺价$9,904，属市价水平。
-- 屯门雅都花园2房 $370万获承接 --
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，日前录得屯门雅都花园C座低层A室成交，实用面积426平方尺，2房1厅，日前获一名外区客以$370万承接，实用面积平均尺价$8,685 ，属于市场价成交。
-- 马鞍山福安花园园景户 $555万易主--
世纪21奇丰物业海柏分行区域经理郑达昌表示，新近促成马鞍山福安花园1座低层B室成交，实用面积568平方尺，座向南面望园景，原开价$580万，后减至$555万(自由市 场价)易主，实用面积平均尺价$9,771，创该屋苑成交价及尺价历史新高。
-- 天水围嘉湖山庄高层户 $455万易主--
祥益地产营业主任谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 10座高层H室，实用面积549平方尺，3房2厅，附设雅装，日前获区外客以$455万购入，实用面积平 均尺价$8,288，属市场价成交。
-- 启德1号（II）188伙周六售 --
中国海外旗下启德1号（II）公布价单第2号，涉及63伙，将连同首批共188伙于本周六（14日）发售。 新一批单位共63伙，全属2房户，实用面积介乎547至563平方尺，售价由$1,024.8万起，尺价由$18,202至$22,931，优惠条款与价单第1号相同，买家最高可享14.5%折扣 ，折实尺价由$15,563至$19,606。
-- 华懋TW5项目正式命名为全‧城滙 --
由华懋发展的TW5项目已正式命名为全‧城滙（PARC CITY），项目提供约953伙，正申请预售楼花同意书，部署第二季推。 华懋集团销售部总监吴崇武表示，项目设有7座，不设开放式，提供1房至3房，当中更以2房户为主，而售价会参考同区新盘。
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