2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第七十九期 2016年9月14日] 一手新盘持续畅旺，各发展商把握时机，纷纷加快推盘步伐，早前更发生3个大型新盘、逾千伙同步开卖的情况。市场焦点放在一手市场，不少市民均质疑发展商此举，是真的交投活跃还是急于出货？
根据一手成交纪录册，8月份录得2,497宗成交，较7月录得的1,355宗成交，按月急升84.3%，而较上年同期的968宗上升1.6倍。而基于其后多个新盘将接力出场，必然会抢去不少二手客源，交投将会更炽热。
另一方面，差饷物业估价署公布私人住宅楼价指数，发现有关指数已连续上升4个月，新报281.4，累积升幅3.7%。而私人住宅租金指数亦录得升幅，最近录得166.9，连续上升3个月，累计升幅2.1%。
由上述资料可见，香港楼价有明显的上升趋势，令不少市民都担心现时不入市，迟点楼价会愈来愈贵，都加快自己的入市步伐，只是在考虑购买一手还是二手单位，然而因首期不足而买不到楼的，依然是上不到车。
买楼是一个重大的决定，为何近日市民不惜掏腰包拿几百万入市，是为了投资，还是满足自身的置业需求？笔者觉得他们眼见近日楼市持续上升，因而刺激购买私楼的意欲。然而是自住还是投资，相信2个答案都是正确的，因为香港人又想有个安乐窝，同时又想自己持有的单位可以升值。
究竟一手还是二手好，笔者认为没有一定的标准，要视乎地区、屋苑及环境等因素。相较之下，笔者会偏向选择一手新盘，这是基于3大原因，包括付款方式、发展商提供的优惠及不需要预留一笔金钱作保养之用。
笔者觉得最吸引的是付款方式，发展商提供多种方法，包括建筑期付款方法及即供付款方法等，以满足不同人士的需要。建筑期付款是适用于未落成的楼花盘，买家毋须即时支付楼价全数，只需支付指定临时订及大订(多为楼价10%至15%)，待楼宇落成时才支付楼价尾数完成交易；而即供付款是指买家支付订金后，需于指定限期内(一般是90天至180天)支付楼价尾数完成交易。
换言之，选择建筑期付款方法的业主，只需支付少少订金就可以先入市，然后利用等待楼宇落成的时间，计划自己的投资、储钱计划。事实上，多元化的付款方法，亦有机会令楼盘沦为投资工具，买家以低成本入市，如果楼市上升时，买家可在交易期内转售单位图利。
除此之外，大多发展商均提供一些现金回赠优惠，如印花税回赠，或指定会员可享特别折扣等，以减少买楼的支出，正所谓「悭得1蚊得1蚊」，再者，由于是新楼，故暂不需要预留一笔资金作保养，故此新盘有一定的吸引力。
当然「针无两头利」，有利也有弊。选择购买新盘的人不能即买即住，要待楼盘落成后才可装修及添置家具，未能即时解决居住问题，尤其是预售楼花期已延至30个月，即是话买家可能等2.5年才可以入住单位。另外，选择即供付款方法的买家，须承担未来若楼价下跌将带来估价不足的风险，有机会补付首期差额才可完成交易。
而在新盘销售安排上，发展商大多安排大手买家优先拣楼，所以只够钱买1伙的用家有机会「抽极都抽唔到」。其实一手楼盘又好，二手楼盘又好，买楼不是买棵菜，所以入市前需审慎三思，用自己辛苦储起的积蓄买一个安乐窝，当然要合心意才买，并不急于一时三刻。
中原城市领先指数(CCL)新报137.5（反映2016/08/29至2016/09/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.95%，而较上年同期下跌6.31%。
本周4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌1.48%，新报147.35，较上年同期下跌8.18%。而新界(东)及新界(西)区分别录得146.15及121.87，按周分别上升1.12%及1.34%，而较上年同期分别下跌4.78%及6.00%。九龙区则按周上升1.31%，最新录得135.07，较上年同期下跌6.00%。
-- 沙田帝堡城3房 减价$22万易手 --
世纪21奇丰物业迎海分行经理梁荣贵表示，新近录得沙田帝堡城3座中层B室成交，单位实用面积836平方尺，3房连套房间隔，座向东北望山景，原开价$920万，后减价至$898万易主，实用面积平均尺价$10,742，高市价5%成交。
-- 屯门居屋龙门居高层户 $336.8万成交 --
祥益地产营业经理黄庆德表示，日前促成屯门居屋龙门居12座高层K室成交，实用面积592平方尺，3房，连基本家电，获买家以$336.8万(居二市场价)，实用面积平均尺价$5,689，属市场价成交。
-- 北角富雅花园2房 $560万易主--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角富雅花园金松阁低层F室成交，实用面积446平方尺，2房间隔，座向东南望楼景，成交价$560万，实用面积平均尺价$12,556。
-- 屯门华都花园低层户 $343.8万售出--
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，新近录得屯门华都花园成交，单位为2座低层A室，实用面积414平方尺，2房2厅，日前获区内首置客以$343.8万购入，实用面积平均尺价$8,304，属市场价成交。
-- 鸭脷洲南区‧左岸上载楼书 --
中国海外旗下的鸭脷洲南区‧左岸公布楼书，2座合共提供114伙，实用面积由1,681至2,728平方尺不等，主打4房，标准单位楼层属一层两伙设计，全盘仅6伙特色户，预计关键日期为2016年12月30日。
-- 屯门18逸品冀月内推售 --
由建灏地产发展的屯门18逸品，位于屯门富盛街18号，由9座2层低密度住宅组成，共提供18个别墅式住宅单位，每户均附连特大私家花园、庭院或天台，实用面积710及801平方尺。 项目早前已获批预售楼花同意书，楼书亦已上载至相关网站，而展销厅亦接近峻工，相信月内便可推售。
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