2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第六十期 2016年5月4日] 市场不乏关于楼市的消息，有好也有坏，我们可以见到传媒报道银主盘涌现、单位创新高成交、十大屋苑成交宗数少，以及新盘超额认购等不同新闻。在资讯发达的社会下，香港市民究竟会是如何看楼市走势？认为日后是升还是跌？
花旗银行在今年3月委托香港大学社会科学研究中心，以随机抽样电话访问超过500名市民，问及他们的置业意向。调查显示72%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，较去年同期的22%大幅上升，更为2010年有调查以来的新高。
随著楼价有下跌的趋势，认为现在是置业好时机的被访者亦增多，今年首季录得5%，较2015年第四季的3%，上升66.7%。而今年首季只有15%被访者有兴趣置业，与去年第四季相若。
以上的调查数据，反映不少香港人的矛盾心态，又希望「趁低吸纳」上车，但又担心买完楼后，楼价会再跌，处于犹疑、「心大心细」的心理状态，因而导致现时成交呈胶著状态。
何时才是入手买楼好时机？笔者觉得并没有什么所谓的好时机，楼市总是变幻莫测，现时的楼价可能是低处未算低；又有可能当大家都认为楼价会下调时，但反之上升。所以如果大家遇到合适的单位，而又有需要及有能力负担的，不妨早些入手，以免夜长梦多。
另一方面，不少市民睇淡后市，相信是受经济不景、失业率上升及楼盘供应增加等因素影响。当中楼市与失业率息息相关，失业率愈高，市民的买楼能力与意欲亦随之下降。根据统计处公布的资料，今年1月至3月的临时失业率为3.4%，当中零售业更录得5.5%，有经济学者预料香港失业率会持续上升，未来2个月或升至3.6%。
基于以上情况，令市场于近日再次出现要求政府「减辣」及「撤辣」的声音，为楼市松绑。财经事务及库务局局长陈家强表示，政府关注经济增长放缓及失业率上升情况，但目前未见到有理据要改变楼市措施。从不知几时开始，好像楼市有不利的因素影响，无论是大大小小的，市场都会充斥著要求「减辣」及「撤辣」的声音。
事实上，现在政府不能轻易作出下一个决定，以免「一子错满盘皆落索 」。政府既要满足市民的置业需要，大幅增加房屋供应，但又害怕楼市大跌，市民对后市不抱乐观，出现恐慌性抛售，形成楼价急跌，从而影响香港经济。对此笔者认为，虽然本港价楼由去年10月起连跌5个月，比去年第3季的高峰累跌11%，但现时的楼价仍超出一般买家的负担能力。再者，楼市调整刚开始，现在说「减辣」及「撤辣」是言之尚早。
现阶段，供不应求的情况依旧，为防止重蹈当年的覆辙，楼价再次被炒起，政府 应继续持续增加房屋供应，以及继续打压炒卖。与此同时，政府应密切监察楼市情况，适当时作出适当的相应措施。如果现时真的要政府行动，笔者认为只可以研究处理楼价急跌的对策，其他的则是暂时维持原有的政策，以免前功尽废。
中原城市领先指数(CCL)新报129.87（反映2016/04/18至2016/04/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.49%，但较上年同期下跌8.04%。
本周仅得港岛区录得跌幅，按周下跌0.71%，新报137.73，较上年同期下跌9.14%。九龙区则录得125.28，按周上升1.88%，上年同期下跌10.46%。新界(东)及新界(西)均录得升幅，分别录得135.58及116.98，分别按周上升1.04%及2.69%，而较上年同期分别下跌8.13%及5.84%。
-- 将军澳广场高层户 $638万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前录得将军澳广场6座高层G室成交，实用面积543平方尺，采3房加士多房间隔，累减$82万至$638万易主，实用面积平均尺价$11,750，减幅达11%。
-- 北角富豪阁3房 累减$215万易主 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近促成北角富豪阁3座中层C室成交，单位实用面积720平方尺，3房间隔，座向南面望开扬景，单位原开价$1,100万，最后减至$885万易手，实用面积平均尺价$12,292，低市价约一成。
-- 屯门锦华花园2房 $350万获承接--
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，日前促成屯门锦华花园B座高层1室成交，实用面积353平方尺，2房1厅，日前获一名区内客以$350万购入，实用面积平均尺价$9,915，属市场价成交。
-- 屯门倚岭南庭3房 实用尺价$8,158--
祥益地产高级营业经理黄振文表示，新近录得屯门倚岭南庭成交，单位为高层H室，实用面积733平方尺，3房2厅连套房，拥环保大露台，获一名区内首置客以$598万承接，实用面积平均尺价$8,158，属市场价成交。
-- 元朗世宙公布最新部署 --
由长实发展的元朗世宙举行记者会，公布项目最新部署。长实高级营业经理何家欣表示，世宙累沽882伙，套现超过$51亿，占项目中8成单位，剩馀两成单位。 何氏指，项目今日稍后时间会上载新价单，并会推出「Yuccie置业易首期优惠」，由本周五起至5月31日止购买不同的精选单位买家可获得最高现金回赠达$38.8万，回赠金额介乎$18.8万至$38.8万。 项目另会推出「特选周末礼遇-Yuccie家居优惠」，于本周六及日，凡购买特定8伙2房单位之买家，可享有$8万现金回赠；另外买家若购买任何单位亦可享$8千餐饮回赠。
-- 信置粉岭项目正式命名为囍逸--
信置旗下的粉岭项目正式命名为囍逸，项目位于联和墟和丰街28号，正申请预售楼花同意书，2座设计提供296伙，预计关键日期为2018年9月30日。 信置营业部联席董事田兆源指，项目争取本月开售。项目有九成五单位属标准户，实用面积约250至650平方尺，其中12%标准户属开放式户，主打1房及2房单位，各占35%及43%，5%属3房户；另有5%属特色户。
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