2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第五十九期 2016年4月27日] 今时今日，香港除房屋供应外，车位市场亦同样面对供应不足的问题，再加上政府近年收回不少临时停车场用地作其他用途，多区的政府停车场供不应 求，市民往往要凌晨到场排队购买车位月票，可怕的是这畸形现象渐渐成为一种平常事。
根据《香港便览》的资料，截至2015年6月底，香港有509,207辆领有牌照的私家车，而运输署的资料则显示，辖下的12个政府多层公众停车场提供5,200个私家车位，而位于商业、住宅及工业楼 宇内的公众泊车位只有19.8万个，而路旁停车收费表车位约有1.8万个，即总共约22.1万个公众车位。
由上述的数据可反映，车位供应相当紧张，再加上政府早年推出「辣招」，令不少投资者转投车位市场，车位因而成为灸手可热的投资工具。宏观各区车位的广告，代理会以「保证10年6厘高回 报」、「不受额外印花税及买家印花税限制」及「严重低水」等，来吸引买家入手，究竟车位是否值得投资？
请试想想，如果你手上约有几十万资金，你可以付一个自住单位的一成首期，或可买一个车位做「包租公」，你会怎样选择？其实两个选择没有对错之分，这只是视乎自身的需要而定。对笔者而 言，投资车位所需的资金不多，租金回报可观，又不用维修保养，而且具有升值潜力，是相对较低风险的投资，故此认为这是一项不错的投资。
众所周知，花无百日红，一件事情有利当然也有弊。相对而言，车位的空置率较住宅高，而且出租率相对不太稳定，因为一旦经济环境转差，养车的人可能会减少，需求减少，出租率自然会受到 影响。随著近日楼市气氛欠佳，车位买卖亦可能会受到影响，有市场人士预期，今年车位买卖表现不及去年，估计注册量按年下跌20%，买卖价亦会下跌10%。
话虽如此，笔者从不认为投资等于必赚，投资不能免于风险，并没有必赢之道，只可分为低风险及高风险，但如何将投资车位变成最具升值潜力，将风险降至最低？大家先要做功课，了解市场的 需求，而且要从车位位置入手，以增加车位的吸引力。
首先，屋苑的车位与住宅比例不要太高，最好低于1比1，若然是低于1比4更好，即反映求过于供的情况。另外，比邻环境亦是需注意的一环，看看有没有露天停车场及多层停车场等，以及留意邻 近屋苑的车位供应量，因为业主有机会租用邻近屋苑的停车位，如果大家同样都是供应紧张，车位固然会变得抢手。另外，买家需选择较佳的车位位置，例如是单边车位及靠近停车场电梯口等。
再者，大家亦需了解区内人口经济能力，以及租务活跃情况，从车位成功租出记纪录直接了解其承接力。如果车位短时间内成功租出，或常有车主徵求车位，反映停车场车位需求大，如果满足以 上所有条件，该车位升值潜力相对较高。
不得不留意的是，买家在入市前，必然细阅屋苑的大厦公契，因为有些屋苑的车位，只限屋苑业主或租客购买或租用，如果购买这些车位，客源会受到限制，从而影响租金及售价，套现能力较低 ，故此必须审慎决定购买那一个屋苑的车位作投资。
不知不觉，香港好像什么东西都可以「炒」，无论住宅、波鞋，还是车位都可以投资。笔者不是有车的人，并不反对投资车位，但前题是觉得买家的资金是闲馀钱，并不是赌身家，以及买家需评 估自己可否承受风险，准备充足才入市，以免因小失大。
中原城市领先指数(CCL)新报127.96（反映2016/04/11至2016/04/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.3%，但较上年同期下跌8.63%。
本周港岛区及新界(东)区均录得升幅，港岛区新报138.71，按周上升0.57%，较上年同期下跌8.31%。而新界(东)区最新录得134.18，按周上升0.86%，较上年同期下跌6.4%。而新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.42%，新报113.92，较上年同期下跌7.06%。九龙区最新 录得122.97，按周下跌0.29%，较上年同期下跌11.94%。
-- 沙田第一城高层户 $395万易主 --
世纪21奇丰物业御龙山分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城9座高层D室成交，实用面积327平方尺，2房间隔，不设窗台，座向西南享泳池景及开扬市景，以$395万获承接，实用面积平均尺价$12,080。
-- 新屯门中心2房 累减$30万易手 --
祥益地产营业经理黄庆德表示，新近录得新屯门中心4座低层A室成交，实用面积501平方尺，2房1厅，附设企理装修，累减$30万，以$320万获承接，实用面积平均尺价$6,387，属市场价成交。
-- 马鞍山富安花园低层户 $308万获承接--
世纪21奇丰物业大水坑分行经理程子健表示，日前促成马鞍山富安花园8座低层E室成交，实用面积431平方尺，2房1厅，座向东南面，外望园景，成交价$308万（自由市场），实用面积平均尺价$7,146，其成交价约低于市价10%。
-- 屯门叠茵庭中层 $350万成交--
祥益地产高级营业经理黄振文表示，日前促成屯门叠茵庭成交，单位为6座中层H室，实用面积376平方尺，获一名区内换楼客以$350万承接，实用面积平均尺价$9,309，属市场价成交。
-- 元朗映御加推55伙 --
新地旗下的元朗映御加推55伙，包括首度推出16伙第1座最细开放式单位，19伙1房单位及20伙2房单位，价单定价由$351万至$646万，加价约2％至3%。项目亦同时推出销售安排，当中30伙会安排本周五（4月29日）早上11时起发售。
-- 西营盘瑧璈周五售90伙--
由新世界发展的西营盘瑧璈，累积公布90伙价单，并已上载销售安排。购楼意向登记将于明天(27日)晚上八时截止登记，三张价单合共90伙单位将于本周五(29日)早上十点于上环新纪元广场中远大厦以抽签方式发售。而抽签程序将分阶段进行。
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