2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第五十五期 2016年3月30日] 香港房屋问题是一直备受关注的问题，近日更登上国际媒体的版面。英国《金融时报》(Financial Times)报道了香港楼价及租金高所衍生的社会问题，道出由于本港住屋成本高昂，不少已婚夫妇婚后明明没有出现感情问题，但却选择分开居住。
报道引述智库组织香港集思会研究，指香港「婚后分居」夫妇数目去年创新高。根据去年4月的研究报告，不少年青人以置业为目标，尤其是有刚性需求的拟结婚人士。而且研究发现「婚后分居」的个案陆续出现，有新婚夫妇在婚后回到各自父母家里居住，到周末才相聚，目的是避免负担昂贵租金，尽快储够首期买楼。
报道更引述高盛及香港城市大学于2011年的统计，本港与父母同住的18至34岁年青人，占整体比例高达76%，更是美国、英国及法国的两倍。而城大的城市研究组之调查亦显示，95%与家人同住的年青人是自愿作出该选择，原因包括可以节省租金以及有家人照顾。
见到这篇报道时，笔者不禁慨叹，近年香港因房屋供应不足，租金及楼价都大幅上升，衍生棺材房、工厦劏房等畸形产物，真想不到新近更会出现畸形现象「婚后分居」。有人会觉得既然结婚后会分开住，那为什么要结婚？有人又会觉得香港年青人价值观扭曲，没能力买楼，可选择租楼取代。
成家立室？这是一个传统的思想，理应传承下去，但是现时的年轻人竟然成家不立室，究竟这是谁的错？有人会归咎于土地供应不足，也有人会将问题归咎于地产霸权、官商勾结或政府无能，亦都会有人归咎于一班外地来的投资者来港炒卖住屋。
对笔者而言，土地和房屋分配不均是主要的成因。行政长官梁振英以《迎难而上的初步成果》为题发表网志，指出要市民负担得起买楼租楼，供应必须增加，并强调政府于土地供应上已初见成绩。笔者虽认同增加土地供应是可解决部分问题，但不全然解决问题。
冷静的想一想，土地供应与房屋供应并不是必然关系，有足够的土地供应并不代表可提供足够的房屋，因为有一批的土地是被发展商购入以兴建私楼的，但这些地并不一定是立刻投入提供建成单位，土地与房屋供应量因而不一定是正比。相信整个土地供应系统有可能不在政府的掌握之中，楼市继续由发展商主导。
而房屋分配不均方面，政府按照推算，于2016/17年度至2025/26年度为期10年的总房屋供应目标是46万个，而公私营房屋比例维持在六四比，即是公营房屋供应目标为28万个单位，私营房屋则为18万个。虽则公屋看似供应较多，但其流动性相对较低。
现时「有需要」和「低收入」两个类别的人士均轮侯公屋单位，导致公屋供不应求，而且现时的公屋政策令市民只要一获派公屋，基本上一住就可以过世，甚至公屋富户都不会赶走。基于「有入冇出」的情况发生，公屋的数量难以满足需求。
虽然「婚后分居」的个案只是一部分，有人会认为以偏概全，但无可否认畸形现象的确是存在，而且情况会日渐严重，故此笔者认为政府须正视问题，例如改变土地分配，政府可因应私人住宅单位的空置情况，而对公私营房屋比例作出调整，从而上调公屋居屋的比率，以加快建屋步伐。
中原城市领先指数(CCL)新报128.4（反映2016/03/14至2016/03/20 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.71%，但较上年同期下跌8.32%。
本周4个分区只有港岛区录得跌幅，反映楼市二手市场买卖气氛回暖，新报137.17，按周微跌0.04%，而较上年同期下跌9.42%。而新界(东)及新界(西)区则分别录得133.05及113.94，按周上升0.05%及2.41%，但较上年同期下跌8.15%及9.39%。九龙区报124.91，按周上升0.53%，而较上年同期下跌9.59%。
-- 将军澳广场3房 累减$122万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前促成将军澳广场2座高层C室成交，实用面积544平方尺，采3房加工人房间隔，业主原开价$750万，后累减$122万至$628万易主，实用面积平均尺价$11,544，减幅达16%。
-- 大围聚龙居高层户 $913.8万获承接 --
世纪21奇丰物业大围分行区域经理张文铿表示，日前录得大围聚龙居11座高层C室，单位实用面积736平方尺，3房连套房间隔，座向东北望山景，终获用家以$913.8万承接，实用面积平均尺价$12,416，属市价水平。
-- 天水围嘉湖山庄累减$34.2万获承接 --
祥益地产营业主任林家伦表示，日前促成天水围嘉湖山庄5期丽湖居1座低层G室，实用面积547平方尺，3房1厅，日前获一对区内准新婚首置客承接，单位累减达$34.2万，以$345.8万易主，实用面积平均尺价$6,322，属市场价成交。
-- 屯门居屋悦湖山庄低层户 $222万易手--
祥益地产高级营业经理潘钰恒表示，日前录得屯门居屋悦湖山庄2座低层H室买卖成交，实用面积592平方尺，3房2厅，附设企理装修，以$222万(居二市场价)获区内首置客承接，实用面积平均尺价$3,750，稍低市场价成交。
-- 何文田天铸第2期周五售43伙 --
由新地发展的何文田天铸第2期，发展商继日前亦加推第2张价单32伙，今日再加推第3张价单28伙，两批60伙价单定价计市值约$27、28亿。 新地副董事总经理雷霆表示，项目日前发售50伙近沽清，今日新推的28伙尺价与首批单位贴近，故属原价加推。发展商刚发布销售安排第3号，当中43伙将于4月1日(周五)发售。
-- 将军澳海天晋加推152伙 --
新地旗下的将军澳海天晋加推152伙，单位涵盖一房、两房、三房及四房，更特别为客人加推不少优质的四房海景单位及三房海景单位，价单定价由$495.6万至$3356.9万，价单尺价介乎$12,411至$25,278。 新地副董事总经理雷霆指，是次加推单位属原价加推，分野在于是次加推的单位包括大量最优质单位及部份特色户，未来数天将视乎收票情况决定销售安排，预计有机会在本星期之内开售。
有用
