2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三十五期 2015年11月4日] 近期地产热话，笔者相信是一则名为「打工仔住公屋 惨被同事嘲笑」的报道，内容主要是讲述有个打工仔于网上呻，表示同事知道他住公屋后，常借故踩低他，有感被歧视。引述报道所言，有学者指公屋、私楼的阶级观念仍存在，估计是夹心阶层因眼红他人可享公屋福利而生怨气。其实住公屋真的好过住私楼、豪宅？
两者看似相差很多，多人直觉上认为供楼好过租公屋，但事实是否如此？这要透过多方面去分析才可证实，笔者于本文中透过主流性、价钱、生活配套、单位间隔等范畴去比较。
首先，根据房委会的数据显示，2014年住公营永久性房屋（包括租住房屋及资助出售单位）及私人永久性房屋比例为45.7%及53.8%，反映香港两者人口比例其实是相若，并没有分为那个属所谓的主流大势。
而价钱方面，众所周知，公屋租金低，加上近年的施政报告多次提及豁免公屋租金，租公屋所花的金钱相对供楼较少。然而，其实物品价钱的平与贵，并不只是单看表面，当中涉及「机会成本」，即是所谓的代价，好像是公屋有入息限制，如果你真的要排公屋，这意味著您要付出代价，就是放弃高薪工作，只可做较低薪工作去取代。
为了公屋而放弃搵钱上位的岁月，是值得与不值得，这视乎每个人的价值观而定。现实生活中，无论公屋及私楼供应均不足，当中公屋更甚。身兼房委会主席的运输及房屋局长张炳良表示，公屋轮侯个案数字已超过28万宗，一般申请人平均要轮侯3.6年才可上楼，相比政府当初的3年上楼承诺目标多出足足半年，亦有人排了10年仍未上到楼。事实上，时间亦是成本的一种，储首期要时间，上楼要时间。
当然，买了楼就是你的资产，一旦楼价升了，资产自然会增值；而租住公屋就可以减少住屋成本，但要每年交租，亦有加租的可能。加上，业主可以加按物业套现投资，用以钱滚钱。相较之下，私楼是某一种投资加住处，而公屋则只是一个住处。
关于生活配套方面，私楼拥有私人会所及华丽的大堂，提供一应俱全的休闲设施，而公屋则没有，最多只会有个公园在旁。而两者均备有完善的配套，邻近有商场、街市及食肆等，满足住客的基本所需。
最后，公屋及私楼单位间隔均有不同。私楼方面，奇则愈来愈多，例如「M巾」、「米奇」及「棺材式工作平台」等，而且单位愈推愈细，历史中最细的单位是 长实旗下的大埔岚山2期单位，仅得165平方尺。而公屋则间隔方正实用，而且房屋署设有住户最低面积保证，规定室内人均居住面积不少于7平方米（即约75平方尺）。
住公屋真的好过住私楼、豪宅？这看似是无可比较，但真的视乎你点睇，对笔者而言，如果合资格的话，我一定会选择住公屋，因为这真的是穷人恩物，虽没有回报，但胜在成本低。坦白说，相比起「楼奴」，我似乎更爱「公屋妹」这个称呼。
中原城市领先指数(CCL)最新报142.98（反映2015/10/19至2015/10/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.94%，而较上年同期上升10.50%。
本周四个分区均录得跌幅，当中九龙区跌幅最多，新报138.38，按周下跌2.17%，较上年同期上升9.49%。新界(东)及新界(西)区分别录得150.32及127.51，按周下跌0.84%及0.23%，而较上年同期上升13.45%及11.41%。港岛区新报154.91，较上周下跌0.36%，而较上年同期上升10.41%。
-- 将军澳富宁花园两房 自由市场价$420万 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，新近录得将军澳富宁花园成交，单位为1座中层E室，实用面积495平方尺，建筑面积551平方尺，2房间隔，向西北望园景，原业主初以$450万放盘，后减价$30万，成功以$420万(自由市场价)沽出，实用面积平均尺价$8,485，建筑面积平均尺价$7,623，低市价6%成交。
-- 大埔中心低层户 $342万易主 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，近日促成大埔中心5座低层G室成交，实用面积313平方尺，建筑面积433平方尺，2房间隔，座向西北望学校景，原业主开价$400万，终再劈价以$342万沽出，实用面积平均尺价$10,927，建筑面积平均尺价$7,898，其成交价打破该屋苑今年新低。
-- 天盛苑高层户 $263.8万获承接 --
祥益地产助理营业经理黄肇雯表示，近日促成天盛苑成交，单位为B座高层7室，实用面积426平方尺，建筑面积573平方尺，日前获区内绿表客以$263.8万(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$6,192，建筑面积平均尺价$4,604，属市场价成交。
-- 屯门富健花园 $425万获承接 --
万怡置业龙超君表示，近日促成屯门富健花园成交，单位为12座高层D室，单位实用面积592平方尺，建筑面积693平方尺，3房2厅，以$425万(自由市场价)成交，实用面积平均尺价$7,179，建筑面积平均尺价$6,133，属市场价成交。
-- 荃湾昌华大厦高层户 $1.3万获外区客承租 --
星辉地产代理高级营业员陈小姐表示，新近促成荃湾昌华大厦B座高层4室，实用面积395平方尺，建筑面积510平方尺，获外区客以$13,000获承租，实用面积平均尺租$32.9，建筑面积平均尺租$25.6。
-- 荃湾昌耀大厦 $1.15万租出 --
星辉地产代理高级营业员陈小姐表示，最近录得昌耀大厦中层B室，实用面积311平方尺，建筑面积394平方尺，以$11,500租出，实用面积平均尺租$37，建筑面积平均尺租$29.2。
-- 满名山最快周内开价 --
嘉里旗下的满名山早前上载楼书，设有1,100伙，提供多元化间隔。发展商先开放示范单位供代理预览，包括1房至4房间隔，共设5个示范单位。 市场人士预料，项目示范户于本周后期开放。发展商早前表示，项目最快可于本周开放示范单位，以及上载首张价单，预料定价将参考区内同类新盘价，预料吸引上车及换楼等客源。
-- 隽珑推「365天灵活付款计划」 --
永义集团发展的隽珑举行记者会，公布项目最新部署。永义集团有限公司执行董事官可欣表示，项目推出现楼特长成交期「365天灵活付款计划」，让资金调动更灵活。 官氏表示，该计划可将付款期大幅延长，买家在签署临时买卖合约后14天内，先缴付共10%楼价，其后可在临时买卖合约签署后的270天内，分多次缴付另外 10%款项，每次只需缴付楼价2%，剩馀金额可在临时买卖合约签署后最长一年之内缴付。换言之，买家只需付10%首期，即可成为隽珑业主。此计划将于本周 六（11月7日）起可选用。
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