2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三十三期 2015年10月21日] 近日于网上见到一篇潮文，内容主要是讲及一名月入万六的单身青年，因家庭问题而要另觅住处，发现无论公屋、资助房屋及私楼均没有自己份。人工超过申请公屋入息限额，而资助房屋焕然壹居又不受单身人士申请，而买私楼方面，即使储够首期，但又未能通过压力测试，造不到对应的按揭。
基于上述情况，反映年青一代其实在置业方面很无助，高不成低不就，贵的又买不起，平的又无你份。就此，笔者想起了青年宿舍，这大致可分为两类，一是读大学时，学校为方便学生而提供的宿舍。根据资料，理工大学本科生双人房，2015年16学年整体宿费为$1.2万，而城市大学则每学期$5,350，另有私营企业提供此宿舍，收费有平有贵。而笔者是次讲述的是第二类，和第一类宿舍截然不同。
第二类青年宿舍是行政长官梁振英多次提及的，他于今年施政报告表示，4个青年宿舍项目正在逐步推展。政府会尽快申请拨款推行上环及大埔的两个项目，而旺角和佐敦的两个项目正在进行前期准备工作。
参考13年施政报告资料，政府建议，申请人必须是18至30岁，在职及不拥有物业的香港永久居民。而1人和2人家庭资产上限，分别是$30万及$60万。收入方面亦有限制，单身人士月薪不得超过$1.5万，双人则每月不可超过$3万。虽则潮文中的主角收入仍是超出申请门槛，但由于政府的建议是2年前，而且计划正在推展中，申请资格最后理应有所调整。
根据资料，青年宿舍预计租金将定于市值租金的6成，首次租期至少2年，期满后可续约，但总租期不超过5年。申请者可以同时轮候公屋和青年宿舍，但当成功在青年宿舍上楼后，就要放弃公屋轮候资格，正与家人一起申请轮候公屋的则不受限制。
上述的青年宿舍看似吸引，但究竟几时先可以见到成果？政府初期推出时，预计4个项目合共可提供3,000个宿位，并表示首批将于2016年落成；但是最后「改口」仅提供1,000个宿位，而且因动工进度问题，最快应该要2018年才可落成。
政府提出青年宿舍计划，令年轻人雀跃不已，认为政府终于照顾年轻人的需求。但是宿舍初步的构思限制却令不少人却步，如获配宿位便须放弃轮候公屋，公屋与青年宿舍仿如鱼与熊掌，难以取舍。相较之下，公屋轮侯时间长，入息限制高，但可能可以住成世；而青年宿舍轮侯时间较短，但最多只能住5年，名额较少。究竟为了青年宿舍而放弃已轮候中的公屋，会否得不偿失？
笔者认为，青年宿舍的原意是为年轻人提供多一个租金相宜的住宿选择，鼓励青年人积聚资源，为日后发展，例如进修、创业等作好准备。如果在符合条件下，入住公屋较划算，因为一旦上楼，基本上可以住一世。而居住青年宿舍，虽可储钱，但是对上车置业帮助不大。其实现在讲什么都没有用，因为青年宿舍未推出，届时可能所有「游戏规则」都变了。
中原城市领先指数(CCL)最新报144.61（反映2015/10/5至2015/10/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.26%，而较上年同期上升11.38%。
本周四个分区均录得跌幅，当中港岛区跌幅最多，新报155.3，按周下跌2.79%，而较上年同期上升9.55%。九龙区则最新录得143.22，按周下跌0.21%，较上年同期上升11.75%。新界(东)及新界(西)区分别录得150.19及128.53，分别较上周下跌0.78%及2.01%，而较上年同期上升12.91%及14.94%。
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