继长江实业主席李嘉诚先生以建筑费近年上升一倍，来说明楼价难以大跌，新鸿基地产联席主席郭炳江先生也发话，建筑费已贵过地价很多，所以新盘不会平卖。
以前行业内有一个「一开三」的成本理论，就是地价占三份一，建筑成本占三份一，资金成本占三份一。当然真实的情况复杂得多，虽然近年融资成本大降，但同时建筑成本也因为豪宅格式成为新盘主流，加上最低工资令到劳工成本上升，难道发展商要以压低地价作为应对？
楼价讲到尾，就是供求的问题，1997年之后几年楼价大跌，主因是1997之前限卖50公顷土地，然后董生大推地，一盘冷水照头淋。相信一众发展商们都没有忘记，2000-2003年，要以成本价以下卖楼的惨况。
所以，用建筑成本来作为楼价的推论，是讲不通的，一来建筑成本只是众多成本的其中之一，二来总成本也与楼价没有关系，三来自2010年起，政府每个月都推地，计计下到现在都要排队落成。
郭先生早几年曾说：「从事地产行业，未见过咁多利好因素同时出现。」而现在，这些利好因素已陆续消失，只是不方便向大家表明。
