近日好多报导和财演都不停地推介海外物业，以回报高，楼价平为卖点，令到不少想买楼投资的人心动，认为外地物业价廉物美，又可避免交香港物业涉及的辣招税如SSD，BSD，DSD等。投资价值远比香港物业好。
以日本楼为例，不少物业都位处旺区，有铁路覆盖，但售价只系折合几十万港币左右，系香港随时首期都唔够俾，不过日本楼所涉及的税项都不少，首先买入物业要缴交销售税及不动产所得税，而持有物业以后每年都要缴交物业税及都市计划税，卖出物业又要俾所得税及住民税，相比起香港只需要俾印花税，物业税，差饷及地租，以及额外印花税就复杂得多。
以税率而言，香港的税评比日本低很多，以DSD为例，好多人为了避DSD而买海外物业，但系忘记了DSD最多也不过是4.25%，而一般打工仔最常买的300-400万就只不过系2.25%，可是日本的销售税和不动产所得税总和5-8%仍有一段距离，另外要留意日本将会加销售税来配合首相安倍晋三的三枝箭，预料销售税还有上升空间，到时日本楼和香港楼的税率差距只会更大。
另外卖出日本楼要俾所得税及住民税，5年内卖出的话约占楼价30％，5年后卖出也要俾15%，和香港的3年内10-20%，3年后无需交SSD又差了很远。
另一个要注意的风险是汇率风险，日本首相安倍晋三另一招刺激经济的箭就是压低汇价刺激通脤，自2012年尾开始日圆已下跌了约三成，但系通脤没有如预期般上升，可预见汇率再进一步下跌才有望令通脤达标，现时讨论日圆汇价会跌几多言之尚早，但下跌预期必定比上升高，赚了回报，却蚀了汇价，随时得不偿失。
香港少天灾，地震，就算层楼被变成凶宅，大不了可自住或租俾外藉人士，但系日本楼一遇上地震，就有可能成层倒塌，令到整个投资化为乌有。不要以为买了保险就有得赔，保险条款对于此等不可抗力的事件是不会赔偿的。
香港楼虽然贵，但系讲投资价值和资金流动程度是世界上数一数二好的，起码同租务相关的法例没有向租客倾斜，另外物业又可以加按套现，已经不是个个地方都做到，至少，近年热门的投资地区如日本的租务法例就偏向优待租客，而日本和国内是没有银行愿意承造加按按揭的。
加上语言，文化，政策等差异，买外地物业实在不宜只以回报率一项来判断是否适合投资。
