2025-07-05 28HSE 编辑部
美联物业 - 杨家俊 经理 表示，该行刚促成黄竹坑深湾9号一个3座高层C室，实用面积约1,094尺的罕有优质租盘成交，单位获豪宅租客垂青及以月租$6.5万 成交，折合实用尺租约$59.4，2011年货租金回报约2.7厘。
杨家俊称，上述单位为复式户，下层为客饭厅及厨房，而上层则为三房双套房间隔，为区内优质租盘，加上屋苑环境及配套理想，故获豪宅租客锺情及以 $6.5万月租承接。业主于2011年11月以约$2,930万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约2.7厘水平。
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美联物业 - 曹锦辉 经理 表示，近期港元拆息持续回落，市民供楼负担可相对减少，令不少准买家加快入市步伐，该行最新录得区内客斥$480万购入元朗采叶庭460实尺户。
曹锦辉表示，上述售出单位为元朗采叶庭9座低层E室，实用面积约460平方尺，属2房设计。据悉，单位早前以$485万放售，获区内首置客洽购，议价$5万后以$480万承接，实用尺价约 $10,435。
原业主2015年4月以$443万购入单位，持货10年，帐面获利$37万。
中原地产 - 胡耀祖 经理 表示，近日整体楼市交投持续向好，马鞍山晓峰湾畔最新录1座中层B室，单位建筑面积862平方尺，实用面积653平方尺，3房连套房间隔，开价约 $725万，议价后以$690万易手，实用平均尺价约 $10,567。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2002年以$228万购入单位，持货约23年，是次易手账面获利约462万元离场，单位期内升值203%。
香港置业 - 梁德权 董事 表示，楼市交投炽热，有买家趁机吸纳优质单位。该行刚促成一宗半岛豪庭的买卖成交，新买家斥$1,578万购入3房连工人房单位，实用尺价约 $15,129。
上述售出单位为半岛豪庭2座中层K室，实用面积约1,043平方尺，建筑面积约1,365平方尺，属3房连工人房间隔，向西南享海景。梁德权指，原业主以约$1,620万 放盘约半年后获新买家洽询，双方经议价后以$1,578万易手，实用尺价约$15,129，建筑尺价约$11,560。据悉，新买家为夫妇，心仪单位景观开扬，故睇楼1次即决定购入上述单位。
资料显示，原业主于2017年6月以约$1,777万购入上述单位，持货8年，是次转手亏损$199万。
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香港置业 - 翁嘉慧 经理 表示，邻近奥运站的君滙港交通便利，吸引用家进驻。该分行刚促成一宗该屋苑2房户的租务成交，新租客斥$2.15万承租，实用尺租约$44.6。
上述租出单位为君滙港6座中层A室，实用面积约482平方尺，属2房间隔，向东南望城市景。翁嘉慧指，业主以约$2.3万放租约2星期后吸引同区客洽询，双方经议价后以约$2.15万承租，实用尺租约$44.6。据悉，新租客为单身客，心仪屋苑开扬及整洁，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2019年9月以约$1,112万购入上述单位。
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中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场气氛正面，带动交投，分行最新录大埔白石角朗涛6A座中层E室，单位实用面积607平方尺，2房间隔，叫价约$770万，日前双方议价后以$730万沽出，平均实用尺价约$12,026。
陈韵儿表示，新买家为外区客，见屋苑质素高，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2019年以$835万购入单位，持货约6年，现转手账面蚀约105万元离场，单位期内升值约12.6%。
美联物业 - 黄丽贞 经理 表示，区内二手交投向好，该行新近促成日出康城领峯6座中高层RA室的二手成交，单位实用面积约984平方尺，外望内园景，属4房间隔，获外区上车客以$928万承接自住，折合实用尺价为$9,431，属市价成交。
黄丽贞指，原业主以$950万放盘，放盘1日即获买家洽询。区外买家心仪上述单位保持原装装修且保养得宜，景观开扬，议价后减价22万元成交。原业主于2009年12月以约$683万购入上述单位，持货约16年，是次转手帐面获利约245万，或约35.9%。
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美联物业 - 罗定康经理表示，楼市气氛向好，优质户续受追捧，该行新近促成一宗日出康城晋海II 3A座中层D室的二手成交，单位实用面积约474平方尺，属2房间隔，获区内客以$578万承接，折合实用尺价约$12,194。
罗定康指，买家锺情屋苑配套完善，单位间隔合意，价钱符合预算，于是在「冇睇楼」的情况下拍板成交。业主于2018年6月以$879万购入该物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$301万，或约34.2%。
祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门新屯门中心10座低层G室，实用面积455平方尺，2房，日前获区内客垂青。租客锺情单位附设企理装修，加上原本亦居住于同区，既方便搬迁又毋需重新适应环境，遂便决定以月租$1.25万承租单位，实用面积平均尺租为$27.5。
黄氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$349万作计算，该单位的租金回报率高达4.3厘。
美联物业-唐啓乐经理表示，成交单位东涌东堤湾畔5座中层D室，实用面积531平方尺，采2房设计，间隔实用。据悉，单位原开价$640万，买家为区内用家，议价$10万后以$630万承接单位，实用面积平均尺价约$11,864。
资料显示，业主于2014年以$500万购入单位，持货11年，是次转手帐面获利约$130万。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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