马湾在大屿山及青衣之间，面积不足1平方公里，是一个很小的岛屿。本来只是一条依靠水路出入的小渔村，随著港英政府于1898年提出《香港机场核心计划》，之后又落实兴建一条支路，接驳马湾与青马大桥，马湾就慢慢变为一个集住宅、康乐及旅游等用途的小社区，直至现在仍发展中。这么多年来﹐岛上只有一个大型私人屋苑珀丽湾。
珀丽湾位于马湾的东北面。发展商新鸿基在1997年以换地形式，将约9.5万平方米的马湾农地及屋地，换取这个约12.65万平方米的珀丽湾地段。由2002年起分六期落成，最后一期于2011年入伙，楼龄约12至21年。屋苑由32座物业组成，合共提供5292伙，实用面积由339平方尺至1584平方尺的单位。户型选择很多元化，由开放式至四房双套不等，当中两房户的数量最多，占总伙数约六成；而开放式单位只有25伙，与一房单位都分布于第17座，所以这座一层有13伙这么多。
第一个放盘位于一期第9座，比较邻近贝壳广场及码头。单位来自极低层的B室，实用面积583平方尺，原则是两房间隔﹐业主改为一房。现时业主叫价730万元，尺价约1.25万元。代理指，这类单位属于两房「则王」。因为厨厕实用率高，而且向东南，望青马大桥方向海景，所以相对较少放盘。
第二个放盘位于三期的第23座。由于第三期及第五期所在的位置，地势比较高，所以除了第1座外，其馀12座都要乘搭电梯前往，而住宅楼层也由6楼开始。这两期的单位会多了露台，另外再多一个方向的景观，就是望向村屋。放盘来自C室，实用面积837平方尺，属于三房套连工人房及厕间隔。单位同样位处极低层，亦正正望向村屋方向的内街景。业主开价828万元，较刚才的两房海景单位只是贵98万元，而且尺价更不用1万元。
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