「首置」焕然懿居第三座料9月预售

香港文汇报讯（记者 聂晓辉）市建局主席周松岗昨日透露土瓜湾春田街的「首置盘」，已命名为「焕然懿居第三座」，将提供260个单位，市建局已向政府申请预售楼花，料今年9月接受申请。

他指出，参考上次经验并顾及业主的置业需要，「焕然懿居第三座」约一半单位将拨作两房及三房户型（实用面积由约430尺至600尺），以尽量照顾家庭申请者的需要；其馀则以一房户型设计（实用面积约300尺至360尺）。市建局行政总监韦志成补充，项目的折扣率要待房屋局定出入息及资产限额后才能计算到，料介乎市价七二折至八二折推售。

周松岗表示，位于靠背垄道的公务员建屋合作社楼宇重建试点项目亦已进入规划程序，部分地盘会划作兴建「首置」单位，预计提供约950个「首置」单位。连同「焕然懿居第三座」和大坑西新邨项目，市建局未来数年将提供约3,200个「首置」单位。

韦志成表示，市建局会将大坑西新邨和「焕然懿居第三座」两个重建项目作为试点，在制定大厦公契时加入条款，促使业主日后为楼宇制订定期保养计划，以及建立财政储备，减少重建压力，日后再将这条款扩展至与发展商合作的项目。

另外，早前观塘市中心第四及第五区项目流标后，市建局将土地由「商业用途」改为「其他指定用途（混合发展）」，加入住宅发展元素；应用「垂直城市」发展理念以提升建筑物高度；以及保留「浮动规划参数」机制，容许发展商更灵活调拨发展楼面用作住宅、办公、酒店和零售等不同业务，以提升项目吸引力。

韦志成透露，市建局早前向8间发展商发问卷了解对项目的意见，它们全数认同引入住宅元素。他预计项目最快明年底重新招标，相信今次入标价格至少较上次高出数成。