首置盘仅少数青年能负担

香港文汇报讯（记者 吴健怡）对青年来说，置业为家庭提供稳定居所，是安居乐业的基石，更是象徵着社会阶梯向上流动的标志。特区政府早前提出港人首次置业计划，旨在协助有经济能力的青年购买私楼物业，但团结香港基金根据数据分析发现，仅少数青年的每月收入能负担港人首置盘。至于为基层青年而设的青年宿舍，入住期间储到的积蓄，也不够他们租约期满后买楼，继续要做「无壳蜗牛」。

港人首次置业计划，是政府兴建更多供香港居民的首置上车盘单位，为他们提供可负担的置业选项，其中一个项目位于荃湾油柑头，预计可以提供约1,000个单位，其中一个目标对象是有经济能力的青年。

团结香港基金研究员梁跃昊引入2021年人口普查的数据指出，港男港女的结婚年龄中位数分别是32.3岁至30.6岁，但统计处数据发现30岁至34岁青年月入中位数不超过两万元，他们只买得起居屋，至于港人首置盘，业主月入要高达3万至5万元才能负担楼价，但30岁至34岁青年之中，仅不足一成人的月入能负担。「数据显示对于希望成家的青年来说，港人首置盘只能覆盖一部分高收入青年。」

住「青年宿舍」储钱 仍未够买楼

此外，以相宜租金以及为青年人提供理想居住环境的青年宿舍，每月的租金为2,950元至4,200元，是市价的五折，首个计划于东涌106A区，预计单位数量50个。

梁跃昊表示，虽然在青年宿舍的租金折扣下，住户可以在5年后额外储蓄177,000元至252,000元，但是仍然不足以让青年在私人市场置业，「由于楼价高企，额外的储蓄都不能填补购买纳米单位所需要的首期开支。」

梁跃昊引用30岁至34岁的非学位毕业生月入的中位数变化，由2001年的11,000元上升至2021年的15,000元，收入增幅36%，他认为尽管非学位毕业生的收入升幅较高，但是仍然不敌楼价飙升的速度，导致现时香港非学位毕业生只能依赖资助房屋，月入中位数徘徊在公屋及居屋的入息限额范围内，未能达至置业及向上流动的目标。

他指出，对于大部分青年来说，居屋抽签制度令青年的「上车梦」变得渺茫，「在2017年，年龄低于30岁的居屋申请人的申购成功率低于1%，而年龄30岁或以上的人士仅有3%成功率。」