永泰及万科合作发展的沙田显和里单栋盘UNI Residence，今日开价推出首批50伙，折实售价410万至698万元，折实尺价13,882至17,716元，平均尺价15,481元。可谓贴近过去一至两年部分九龙市区新盘开价。发展商则表示，是次开价有折让，价钱参考同区于3年前开价的柏傲庄，指近期二手成交尺价约2万元。以此作比较，UNI Residence尺价可谓低30%。不过，我个人则认为，这个项目不能和柏傲庄直接比较，因为柏傲庄属铁路上盖项目，基座亦有配套完善的大型商场。两个盘实际距离相差达20分钟步程。UNI Residence实际所在的显和里，步行至最近的港铁显径站则需时约10分钟，沿路几乎没有任何遮阴避雨处。按现时市况及楼盘所在的地理位置来说，这次开价也颇为进取。价钱与区内另一二手大型屋苑楼龄约15年的名城相若，屋苑近期成交尺价都是约1.5万元水平。不过，名城位处大围站旁，户型更多元化，主打大单位。综合位置和配套，令二手尺价都有条件高于全新盘。不过估计发展商开高价，同时考虑到地价及发展成本。翻查资料，楼盘地皮为于2022年9月以7.86亿元由永泰及万科投得。以项目最高住宅楼面约89,341平方尺计算，每尺楼面地价约8,802元。若连同建筑费等发展成本，保守估计每尺成本价约1.4万元。以这次开价售楼，相信利润都不太大。现时项目最大机会是靠楼价总额低突围而出。首批有40伙1房，折实价全数低于500万元，另有10伙2房。整体实用面积介乎291至394平方尺。项目将于明日起开放示范单位予公众参观，并将于月内开售。楼盘关键日期为2026年9月。
西沙SIERRA SEA继续热销，1B期于昨日次轮销售，价单发售的376伙即日沽清。连同上月底开售的1A期，整个项目开售不足1个月，已沽约1,300伙。项目热销也带动周末新盘市场两日共沽约437伙，按周大升近8倍。其馀承接力不错的馀货项目，包括启德维港·双钻，两天共售7伙，单位包括1A座15楼G室，实用面积437平方尺，2房间隔，成交价801万元，尺价约18,348元。屯门凯和山同样售出7伙，成交包括第5座11楼A室，单位面积700平方尺，成交价637万元，尺价约9,100元。长沙湾Belgravia Place第2期及日出康城GRAND SEASONS亦分别售出5伙。
新盘热销之下，二手继续受压，维持有量无价的状况。四大代理统计，十大屋苑周末成交量最多录得12宗，于近期的市况中属于平稳的水平。其中沙田第一城两天共录3宗成交，不过其中两宗均为蚀让个案。当中37座高层D室，304平方尺2房户，最新以380万元成交，尺价12,500元。原业主最于2015年以430万元购入，持货10年，帐面仍需蚀50万元，贬值约12%。豪宅亦逃不过大幅蚀让的命运。渣甸山皇第复式单位以1.25亿元易手，业主持货约5年，蚀让约7,900万元。单位为高层A室，实用面积2,846平方尺，3房间隔，连2个车位发售，尺价约43,921元。原业主为内地客，于2020年1月以逾1.76亿元购入单位，当时成交尺价6.2万元。是次易手帐面贬值约5,145万元，贬值幅度达29%。不过，由于该名原业主当年入市须缴交15%辣招税，金额约2,647万元。若连是次沽货的代理佣金计算，估计实际蚀让金额约7,900万元。
有用
