领展夺安达臣商地 中标价7.66亿符预期

地政总署昨日宣布，观塘安达臣道对出商业地由领展以7.66亿元投得，以最高楼面139,243方尺计算，每方尺楼面地价约5,501元，属于市场预期之内。领展发言人昨表示，计划将该用地发展为社区商业设施。

领展：发展社区商业设施

项目地盘面积约63,292方尺，最高楼面139,243方尺，发展期止于2028年6月30日。地皮于上周五截标，收到5份标书，包括于安达臣石矿场一带有发展项目之长实及华懋，其他有领展、新地及信置，最终揭盅由领展中标。

领展发言人表示，计划将该用地发展为社区商业设施，以服务该区不断增长的人口。领展行政总裁王国龙表示，今次透过投标买地，能彰显公司一直致力于推动香港长远发展、服务本地民生所需的长期承担。相信从发展此项目起步，可让公司将最高水平的可持续发展标准融入项目中，并为区内居民营造一个理想的租户组合，藉以满足消费者不断演变的需求。

翻查资料，领展今次为相隔逾6年再夺政府项目。2015年领汇（领展前身）就曾夥拍南丰以58.6亿元投得观塘海滨道商业地，目前已落成「海滨汇」。此外，2016年2月领展亦以59.1亿元投得政府产业署「工业贸易署大楼」项目，该厦基座商场已改造为潮流商场T.O.P。不过，领展去年5月及今年2月独资入标竞投铜锣湾加路连山道商业地及西九艺术广场大楼临海商业项目，皆未有进账。

美联测量师行董事林子彬表示，项目位处民生区及未来新屋邨附近，落成后以服务区内民生住户为主，而领展有丰富屋邨商场营运经验，可见项目具一定发展潜力。但值得一提的是，地盘与当区首个住宅项目、即预计2023年落成的华懋安峯，以及长实在2020年投得的港人首置上车盘相比，位置上亦有一定距离。

另一方面，仲量联行昨发布《香港住宅销售市场综述》指出，政府年初至今招标出售的地皮均以接近或低于市场估值售出。短期而言，该行预期发展商竞投地皮仍会抱保守策略。

仲行料发展商投地续保守

该行分析，导致地价下跌原因，一方面是中小型住宅楼价逐渐回落，另一方面是数年前积极在港投地的内地发展商近年已趋低调，加上建筑材料价格上涨，发展商于是降低出价维持利润。而且踏入2022年迄今，一个月香港同业拆息已上涨117个基点，而随着银行体系总结馀进一步下跌，预料优惠贷款利率亦会上调，影响发展商投地出价。