2025-06-28 28HSE 编辑部
面对市场不断变化及加息等不利因素，长实(1113)于去年9月底以207.66亿元沽出已届现楼的半山波老道 21 BORRETT ROAD馀下总数152伙住宅以及242个停车位和31个电单车停车位予主攻家族办公室业务的新加坡华瑞资本，成交期原本长达两年半至2025年3月，不过事隔约十个月交易最终告吹，长实没收买方已支付的20.76亿元订金，料成史上最大杀订，金额之钜，足够买218伙太古城两房单位（最新成交价约950万元）。长江实业执行董事赵国雄表示，未能达成协议甚为可惜，集团将按市况重新作出销售安排。◆香港文汇报记者 梁悦琴
长实昨宣布，买方并无遵照买卖协议条款支付金额10.38亿元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案。因此，卖方在昨日已根据买卖协议向买方发出终止通知致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的20.76亿元订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。董事会认为，终止买卖协议将不会对该公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。
长实：将按市况重新销售
赵国雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵之山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行相关合约条款，甚为可惜。集团将按市况重新作出销售安排。
住宅作价相当每尺6.2万
去年9月底，长实以207.66亿元将21 BORRETT ROAD馀下单位及车位售予华瑞资本，后者透过英属处女群岛注册公司ORIC-Borrett Limited购入，按照未售出住宅面积约32.79万方尺计，作价相当于每方尺6.2万元，比该盘之前已售出单位最低成交尺价6.9万元还要低11%，而车位每个500万元，电单车位则每个30万元。当时，长实预期从出售事项获得约63亿元收益。长实地产发展公司亦获委任为该物业销售及管理的代理，任期于交易完成日届满。
据一手住宅成交纪录显示，该盘自去年9月底以来只售出5伙住宅及8个车位，总成交额约7.479亿元，成交尺价61,745元至67,549元。
卖方承诺提供逾百亿贷款
去年9月底通告亦指出，买方已于买卖协议当日向卖方支付一笔20.76亿元订金（相等于成交价10%）； 买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分付款，合共相等于成交价40%，首两笔每次为10.38亿元，最后三笔每次为20.76亿元；及须于交易完成时支付馀额。
与此同时，应买方事前请求，长实须在交易完成时向买方提供本金额不多于(I)103.83亿元、(II)未获任何有关发放金额结算的交易完成付款的金额，以及 (III) 按揭物业的该价值的70%（以三者之最低者为准）的买方贷款，作为交易完成时买方应付予卖方的交易完成付款或其任何部分之融资，并由交易完成日起计2年到期。买方贷款应计利息须根据滙丰最优惠利率减2.25%年利率计算，并须于每月支付一次。
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