2025-08-21 28HSE 编辑部
核心零售区铺位租赁近日转活，不过多属连锁品牌以「搬铺降成本」应对加租压力。Skechers刚敲定承租铜锣湾罗素街地铺，与现有启超道门市相距仅百多米，形成短期「双铺并存」。惟消息指，品牌并非扩张，而是面对启超道6号复式铺续租大幅加价，由现时月租51万元上调至80万元（加幅约57%），最终决定不续租并计划短期内迁出。
Skechers现址位于启超道6号地下及启超道4至8号1楼，合共建筑面积约4,713方尺（地下约1,491方尺、1楼约3,222方尺），正对希慎广场。品牌于2016年以月租约150万元承租（尺租约318元），曾为其亚洲区最大门市。受零售市况影响，续租期租金逐步下调，现月租约51万元（尺租约108元），较2016年大减约66%或99万元。
代理表示，该铺租约今年10月届满，业主见零售由低位回升且启超道近乎零空置，开价调升至月租80万元（尺租约170元），较现租高出约29万元。虽然生意过去表现稳定，亦渡过疫情低谷，但在市况未回复全盛、区内替代选择充裕之下，Skechers最终倾向以搬迁控成本。
新店选址为罗素街50至52号德发大厦地下A铺，建筑面积约1,036方尺，面向时代广场，邻近名表租户。月租约36万元（尺租约347元），虽面积较启超道缩小约78%，但人流更旺，而且每月可节省约15万元租金（降幅约29.4%），达致「铺细、效益高」的配置。
随著Skechers即将撤出启超道复式铺，市场传出已有时装品牌积极接洽，料出租水平逾月租70万元、尺租逾149元，或可无缝进驻。
类似个案近期并不罕见。G2000以月租约25万元承租尖沙咀栢丽购物大道地下G31至G32号连一楼1至5号复式铺，合共约8,493方尺，尺租约29.4元；同时放弃续租美丽华广场2期原有门店（合共约4,585方尺、原月租约100万元），透过换铺每月节省约75万元且扩大铺面逾85%。而美丽华广场的原址则由运动品牌FILA以月租约70万元接手，反映核心区内「腾笼换鸟」加速，品牌借搬迁重整租金结构与网点布局。
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