领展(0823)昨日同时公布以总代价58.2亿元，向怡和集团收购柴湾仓库大厦及红磡宝来街停车场的100%权益。两幢物业收购价较上月下旬估值总额折让逾4%，预计今年底完成收购，将以内部资金及债务融资安排支付。交易完成后，领展的债务对资产总值比率，将由21.6%升至23.6%。
领展行政总裁王国龙表示，相信收购能为集团带来稳定的现金流及稳步上扬的租金收益。零售物业仍然是领展核心业务，但集团正逐步增加其他具增长潜力的资产，以进一步优化物业组合，增强组合的抗逆力和生产力。
总楼面逾85方尺
根据公告，收购涉及柴湾嘉业街60号柴湾仓库大厦及红磡宝来街50号综合用途停车场大厦，作价27亿及31.2亿元。落实成交后，领展将成为物业唯一拥有人。其中，柴湾物业楼高9层，总楼面面积43.8万方尺，将重新定位为4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心、仓库和相关办公室，以及有45个泊车位的停车场。至于红磡物业楼高13层，总楼面面积42.1万方尺，同样已被定位为4S全方位汽车服务大楼，以及一个设有932个泊位之停车场。
仁孚行逾1500万租用
根据买卖协议，交易完成后，领展将与在香港代理平治汽车的仁孚行，为该两项物业各自签订租务协议及续租安排，协议包含初始为期5年的租约，及享有连续3次每次续租3年的续租权。根据柴湾物业租约，租金将为每月731.4万元直至明年6月30日，自明年7月1日起则为每月793.5万元。红磡物业租约首年租金每月796.2万元，惟于每份租约期限内每年递增4%，于成交翌日的每个周年日生效。
市场关注项目的回本期及停车场收费水平，王国龙回应指，上述项目属长线投资，均属售后租回，卖家会长期租用，双方协议包括每年有指定加租比率，故设有大型停车场的红磡物业日后时租水平，将由对方决定。
王国龙又指，过去数年希望做到管理和拥有的资产值有所增长，以及将投资分布做得更好。随着整体投资组合规模增加，香港资产比例有所下降，领展同时提升中国及海外的投资比例。另外，零售业务比例有所下降，并增加写字楼和物流仓库资产。
