赤柱豪宅地估值劈半仍流标

一年内两官地流标 测量师：发展商还在试底价

楼市气氛未回暖，赤柱环角道住宅地估值虽然大降五成，仍然流标，为一年内第二幅官地流标。有测量师对赤柱地皮估值大幅调低后依然流标，认为反映发展商对楼市前景仍然审慎，还在测试政府的底价。政府发言人则表示，不会就投标者出价的考虑作出揣测，并指今次地皮流标不会影响本年度土地供应目标。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

赤柱环角道住宅地上周五截标，收到4份标书，入标财团均属「大孖沙」，包括长实、新地、嘉华国际，及信置夥拍鹰君合资入标。地政总署昨公布，因为地价标金未达政府的底价，不接纳该四份标书，宣告地皮流标。今次为一年内第2次有官地流标。

上一次流标的为屯门青山公路住宅用地，于去年4月26日流标，及后于去年10月重推由长实投得。

事实上，赤柱豪宅地市场原估计每尺楼面地价介乎约1.1万至2万元，估值约52.8亿至96亿元，已较去年9月份、即四个月前政府公布卖地计划时的估值119亿至206亿元，大幅回落53%至56%，讵料都流标收场。

政府发言人昨表示，不会就投标者出价的考虑作出揣测，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及经济用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。发言人强调，尽管今次招标取消，本年度土地供应所能兴建的私人房屋，已经超越本年度的供应目标。

豪宅地成交稀少 估值难贴市

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，豪宅地与一般住宅地不同之处在于，一般住宅地的成交量较多，政府及市场均容易取得最贴市的估值，而豪宅地的成交稀少，以及不同豪宅之间的价格落差较大，政府与市场较难取得贴市的估值，因此出现流标情况。张氏指，不排除发展商「在商言商」，趁楼市未完全恢复的情况下，试探政府的底价。

地皮位置非赤柱最优质地段

中原地产测量师张竞达表示，地皮上周只收到4份标书，反应一般，早前因应市况调低地皮估值，但最终仍然流标，反映发展商出价审慎，认为地皮位置并非赤柱最优质的地段，对面为公屋马坑邨，未能发展成一线豪宅。

根据资料，地皮位于马坑邨以南，属区内20年来最大型地皮。项目占地逾257,264方尺。项目可建总楼面约480,245方尺，当中不包括中标财团须按卖地条款所兴建的安老院舍及相关的泊车设施，预计提供约640个单位，发展期止于2029年3月31日。

潜在斜坡风险 或需额外成本

考虑到目前市况及经济前景的不明朗，以及地盘的潜在斜坡风险，发展商或需要预留额外成本及时间处理问题，多间测量师行早前已大幅调低地皮估值。

翻查资料，该区对上一次售出地皮为2016年由建灏地产投得的黄麻角道项目(ONE STANLEY)，可建楼面226,044方尺，当年以28.11亿元售出，每方尺楼面地价约12,436元。以此对比，早前市场对环角道住宅地之估值，已等同于该区7年前区内地价。至于ONE STANLEY提供82伙，最快今年首季推出，今次地皮流标，料对该项目定价有影响。