2024-05-11 28HSE 编辑部
二手屋苑交吉盘供应不时紧张，笋盘难求，部份无即住需要的买家先买入连租约盘，待租约结束后收回自住，如果上车客想买入连约盘，除「无楼睇」以外，还要注意甚么？
睇楼有办法连租约单位大多都无楼睇，买家最怕内栊不似预期，不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考，或者要求业主提供内栊相片，大概了解间隔、景观、装修等。如担心单位有渗水等问题，可向管理处查证。
备充裕首期
购买连租约盘，可申请的按揭贷款额较交吉物业为低，皆因银行一般将单位视为投资而非自住用途，而且大多会要求买家支付五成首期，换言之，建议买家手头准备更充裕的资金，并先向银行查询估价及商讨借贷条件。
除了按揭成数要降低，连租约单位在供款与入息比例及压力测试方面较为严格，自住物业则较为宽松。自用物业的供款与入息上限为50%，压力测试下的供款与入息比率上限为60%，而连租约单位供款与入息比率为40%，压力测试下的供款与入息比率上限为50%。
防租霸措施
入手连约单位，新业主必须履行现有之租务合约，最怕莫过于遇上租霸，准买家签订临约前，可向业主查询租客背景，索取租客最近6个月交租纪录。签约时记得向业主索取租客按金，以及「CR109申请书」(新租出或重订协议通知书)，为承接单位后遇租务纠纷作保障。
延长交吉期
如购入连租约单位自住，而租约将于短期内完约，买家可与业主商议延长交吉期。但要注意，若为了取得较高成数按揭，在合约上将连租约物业交易改写为交吉交易，可能会构成串谋骗取按揭贷款罪。
如果买家希望借尽按揭，业主可以解释希望租客退租后，单位将作为自住之用。不过，有关单位的租期要不足6个月及需要租客愿意签署不续租同意书，才能说服银行批出较宽松的按揭。如果租期超过6个月，业主可以先利用连租约物业身份先申请按揭，之后当租客迁出后再向银行申请加按1成，银行便会根据申请人实际状况，考虑批出额外的按揭。
有用 3
