上月中，由鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖朗贤峯，以折实平均尺价近2万元开出首批单位，是同区逾8年以来最便宜的新盘，也较毗邻楼龄约8年的天铸，近期二手平均成交尺价约2.58万元，低逾两成二。相对贴近距离港铁站远些，但楼龄都在10年以内的区内半新盘，之前的二手造价介乎约1.7万元至约2万元。这一口价即时令何文田区的二手睇楼量及查询量减少约两成，而上月的成交量也大减。好像皓畋及ONE HOMANTIN，代理指各自只有一宗成交，也不乏大额蚀让个案。例如ONE HOMANTIN的那一宗，原业主帐面蚀近960万元离场。单位来自7座一个顶层连天台的特色户，实用面积795平方尺，三房套连工人套房间隔。原业主于2019年以逾2579万元一手购入单位，之后曾作内部转让，新近以1620万元易手，尺价约2万元。单位于约5年间，贬值约三成七。ONE HOMANTIN位于常富街，距离朗贤峯，也即是何文田站大约10至15分钟步程，沿路「无瓦遮头」，要日晒雨淋。不过相对毗邻的天铸，ONE HOMANTIN的户型及开则会较贴近朗贤峯。
ONE HOMANTIN由会德丰发展，2017年入伙，楼龄约7年，合共提供561伙，实用面积350至1564平方尺的一房至四房户。当中两房及三房是主打，占单位总数约八成。6座的物业呈以「C」字型排列，由于全部都只高17层，所以绝大部分单位都以附近楼景为主，部分高层单位或能望穿附近楼群，远眺何文田市景。参观的单位位于单边第2座中层一个A室单位，实用面积698平方尺，属三房套间隔。业主于去年中放盘，原本开价1450万元，今年1月将叫价调低近一成四至1250万元放盘，尺价约1.79万元。不过又碰巧在我们拍摄后一日，单位就成功售出，累减百分之8至1150万元易手，尺价约1.64万元。单位有一条颇长的玄关走廊，长约2.7米，阔1.2米。单计这个空间已经有近35平方尺，接近单位面积百分之5。若不想浪费空间，可以摆放一组薄身鞋柜，也可以于墙上加设一些挂勾来摆放外出用的衣物。这个屋苑基本上所有单位都设有梗厨。这柱的长走廊，就是因为要迁就厨房的摆位。厨房并不规则，要度身订造厨柜，但备餐空间尚算充足。不过可能原装的收纳空间主要集中于下橱柜，不是特别多，所以都加设了柜及层板来增加收纳量。客饭厅呈以直长形，长5.75米，阔2.9米，有大约180平方尺。不设窗台，方正实用，摆放家具容易。加上楼底高3.15米，即10尺，所以空间感不错。这个单位位处中层，都是以望楼景为主，惟因碰巧对著培正道，可以看到两旁种植的一些树木。单位向西南，前方有会大学遮挡，所以即使是下午，西斜都没有很严重。
第二个参观的放盘，只是一街之隔的皓畋，所以交通配套都是差不多。不过皓畋的规模大很多，9座的物业合共提供1429伙，也是区内最大型的私人屋苑。皓畋由嘉里建设发展，与ONE HOMANTIN一样都在2017年入伙，而户型及面积也很相近，提供实用面积399至1487平方尺的一房至四房单位，两房及三房同样占总供应量逾八成。不过始终相隔了一条街，加上地皮形状不同，各座大楼由北至南以弧形排列，而大厦也稍为高些，高21至23层，所以景观上相对较ONE HOMANTIN开扬。其中第2至10座向东北或东南的单位，中低层望向前方的配水库游乐场以及翠绿景致，高层可以远望土瓜湾，甚至启德一带海景。
放盘来自第7座高层C室，实用面积679平方尺，属连书房的两房半间隔。它是一个银主盘，银主现时叫价1300万元，折合尺价约1.91万元。这里同样设颇为宽阔的玄关，但对比ONE HOMANTIN那个单位，这里长及阔都只是各1.45米，即约22平方尺，感觉上没有这么浪费空间。不过打开大门后，已占据一定位置，变相较难摆放鞋柜。客饭厅为日字厅，布局分明，有大约168平方尺。饭厅设窗，可以与客厅窗做对流，又不用每次都打开露台门通风。沙发与电视距离适中，楼底就高3.15米。加上位处高层，前面没有其他大厦遮挡，整体感觉不压迫。单位向西北，可以看到附近一带的市景，颇为开扬。近厅房近38平方尺，可以当作是书房或工人房使用。不过摆放一张单人床及一组衣柜后，但走动空间不多。虽然放盘为银主盘，但与买一般二手楼在按揭审批条款方面，都没有太大分别。只要买家有供款能力，同样可以承造高成数按揭。假设以银主叫价1300万计算，借尽最高八成按揭，每月供款约5万元，月入要求就要大约10万元。不过都要留意，在签订临时买卖合约后，银主盘一般要30天内便要完成交易，最长也只有45天。因此打算申请高成数按揭的买家，需要找批核按揭较快的银行，又或者提早准备按揭所需文件。
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