2025-10-23 28HSE 编辑部
超级豪宅市场再现「价崩」，南区 SHOUSON PEAK 近期连录两宗大幅亏损交易。其中，资深投资者林少钗新近以 1.15亿元 售出一幢单号洋房，成交价及尺价同创该屋苑新低，账面劲蚀 7780万元 或 40.4%，不论亏损金额或幅度，均为SHOUSON PEAK历来最严重个案，震撼豪宅市场。
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根据资料显示，林少钗沽出的单号屋位于 寿山村道，实用面积 2775平方尺，并附带580平方尺平台及480平方尺花园。该洋房上月下旬以 1.15亿元 成交，尺价仅 41441元，创下屋苑成交价及尺价的新低纪录。
林少钗于2012年以 1.93亿元 购入此物业，2022年曾进行内部转让，并于市场以 2.2亿元 放盘，最终劲削 1.05亿元 或 47.7% 才成功易手，楼价大幅蒸发 7780万元 或 40.4%。
是次交易刷新SHOUSON PEAK屋苑历来最劲亏损纪录，亦反映市场对豪宅价格的压力正在加剧。业内人士指出，超级豪宅市场因买家信心不足及利率上升影响，价格调整幅度明显，尤其是高价单位更容易录得亏损。
豪宅市场价崩不仅限于南区，其他区域亦出现亏损个案。燕窝专门店 「盏记」创办人卢少卿，刚以 685万元 售出上环 帝后华庭 1座低层F室，实用面积 393平方尺，属两房间隔，尺价 17430元。按2018年购入价 798万元 计算，账面亏损 113万元 或 14.2%。
业界分析指出，近期多宗豪宅蚀让交易反映买家对楼市走势持观望态度，加上利率高企及经济不明朗因素，令超级豪宅板块压力持续。虽然部分物业仍吸引高端买家入市，但价格谈判空间较大，未来豪宅市场或继续面临调整压力。
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