2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百三十二期 2021年8月4日] 土地供应和房屋问题是香港最严峻的社会问题，行政长官林郑月娥早前出席休会前最后一次答问会，表示在馀下不足一年的任期内，土地及房屋仍是施政重点，未来会在五方面加倍努力。
有关的住屋政策包括，积极推展交椅洲人工岛和新界北的研究和规划，确保10年后的土地供应充裕；进一步简化发展流程，并提升发展局「项目促进办事处」协调各部门加快审批私人发展项目的效能；检视可提升市区重建的方法，处理本港楼宇老化和衍生的各种安全、衞生问题。
开拓可供发展土地非一朝一夕的事，交椅洲人工岛和新界北的研究在6月已开始了，预计于42个月内完成，即是说要立法会、政府换届后，研究才会完成，完成后会否实行仍是未知之数。
要彻底解决土地房屋问题，多管齐下觅地是必要的。政府提出要检视可提升市区重建的方法，笔者非常认同的，事实上市区重建困难重重，尤其是有部分楼宇业权很分散，再加上要面对居民抗拒的情况。
根据现行的政策，一般私人发展商要收回该地段最少八成业权，才可以申请「强拍」；而政府就有「尚方宝剑」，收购旧楼时不设收购下限，即使不足八成，都可以透过「土地收回条例」收回土地。
市建局收购速度缓慢，当政府改善了市区重建的方法，相信可以加快市区重建速度，比如说政府放宽土地地积比率，增加楼面面积，以增加房屋供应。不过这些方法需时，难以解决短期供应短缺问题。
此外，最引起争议的是，政府去年底搁置一手楼空置税的立法工作，行政长官亦表明馀下任期内难以重推一手楼空置税。「走数」一事令人不禁怀疑，此举是否等于释出了默许一众发展商囤楼的讯息。
先重温一次，什么是一手楼空置税？这是政府于2018年6月提出的六项新房策之一，要求取得入伙纸满12个月的一手空置单位，如果未有转售或者出租超过183天，便须缴付相当于应课差饷租值两倍的空置税，约为楼价的5%，以鼓励一手私人住宅单位尽早推出市场。
事实上，上年立法会宣布终止审议有关草案时，一手住宅空置税条例已胎死腹中，「走数」是预料中事。所以现时政府表明难以重推措施，是一点都不意外，一来当中面对的争议比较多，尤其是涉及发展商；二来政府难以就空置单位作出清晰的定义，执行起来是有困难的。
既然政府选择搁置了一手楼空置税的措施，再加上要增加房屋供应的最主要方法是从土地供应入手，政府必须加紧觅地，如研究生态价值低的郊野公园边陲地发展建屋的可能性等，以提供更多房屋供应。
中原城市领先指数(CCL)最新录得188.77（反映2021/07/19至2021/07/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.01%，较上年同期上升3.90%。
4个分区均录得升幅，当中新界(西)区升幅最多，按周上升2.95%，最新录得176.76，较上年同期上升4.68%。其次为新界(东)区，按周上升1.27%，新报203.98，较上年同期上升5.84%。而港岛及九龙区分别录得195.57及184.7，按周分别下跌0.87%及0.41%，较上年同期分别上升1.55%及3.22%。
-- 大埔中心低层户 $552万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示，新近促成大埔中心17座低层C室成交，单位实用面积384平方尺，2房间隔，座向北南，望内园景，原开价$600万，后减至$552万获承接，实用面积平均尺价$14,375。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $615万易主 --
祥益地产高级分行经理谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄6期(美湖居) 3座低层G室成交，实用面积544平方尺，3房，获区外首置客以$615万购入，实用面积平均尺价$11,305。
-- 北角光超台2房 成交价$766万--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角光超台成交，单位为B座低层02室，实用面积527平方尺，2房，外望景观开扬，获区外首置客以$766万承接，实用面积平均尺价$14,535。
-- 屯门嘉悦半岛3房 $748万易手--
祥益地产区域董事林伟光表示，日前促成屯门嘉悦半岛2座低层C室，实用面积606平方尺，3房连套房，累减$82万，成交价$748万，实用面积平均尺价$12,343，属市场价成交。
-- 鰂鱼涌新盘命名The Holborn --
由恒基旗下的新盘(前称太祥街2号)，正式命名为The Holborn，项目位于鰂鱼涌筲箕湾道1号，提供420伙单位，户型由开放式至3房单位。项目的关键日期为2023年4月30日，示范单位地址设于国际金融中心一期。
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