丽港城位于蓝田与观塘之间，沿著观塘仔湾海傍及茶果岭山而建，自成一国。这里前身是亚细亚油库及临时房屋区，80年代末，长实以换地形式补地价购入地皮，期后兴建了丽港城，提供逾8000伙，至今仍是区内最大型的私人屋苑。38座的物业分了四期发展，在1990年至1994年落成入伙，楼龄约30至34年，暂时未做大维修。四期各有特色，一期靠近商场；二期邻近港铁站及巴士总站； 三期望山景及园景居多，并设独立会所；四期则最临海，绝大部分单位都可以享有不同程度的海景。
不过随著茶果岭海旁，近伟业街一带将会重新发展，包括兴建两座楼高60米和70米，即11层和14层高的职业训练局校舍，部分单位的海景景观之后会被遮挡，又或者只能于楼罅间看到少量海景。校舍预计于2025年首季动工，2030年底落成。除了第四期外，第三期部分座数也会受影响，变相之后只馀下第12座可以享有近距离的无遮挡维港景；而第四期向西南的房间，以及第一期13座及14座A及H室的房间，还可以侧望或正望远海景。除了海景外，另一边原本看到的部分翠绿景致也会逐步消失，由楼景取而代之。先是私楼KOKO系列，这个前茶果岭高岭土矿场之后会再兴建4座，高146米及154米的公营房屋，合共提供约2070伙，同样最快2030年落成；而附近即将清拆的茶果岭村也计划兴建公营房屋及政府联用大楼，换言之唯有向蓝田及观塘方向，或向内园景的景观才有保障。惟因蓝田一边以密密麻麻的楼景为主，而向观塘那边，又会同时对著观塘绕道，住户或受汽车噪音影响，变相望内园及会所景的会更优胜。
8000多伙都是两房及三房套间隔，实用面积由517至748尺不等。另外每座顶层的单位会同时相连一个天台，虽然要经公共楼梯上落，使用上不是特别方便及直接，但代理指普遍业主都较为惜售。今集会参观两款标准开则的单位，两个都于拍摄后已经售出。第一个为丽港城的入场两房，实用面积517平方尺，来自4期12座一个中层F室单位。原业主原本叫价630万元，同时以1.75万元放租。最终累减约百分之3， 以610万元易手，尺价约1.18万元。客饭厅呈钻石厅开则，大门前方有空间摆放一个鞋柜来自制玄关。客饭厅布局分明，空间尚算宽敞，合共约200平方尺。撇除电视不能正对沙发这个缺点，其他家具摆位也容易。客厅向东，主要看内园景及对面其他座数，环境也舒服。不过始终在它后面就是观塘绕道，所以把窗打开后，也会有少许噪音。饭厅那边有窗，可以做对流通风，但对著天井。业主一手买入这个单位，之后便一直出租，所以看到他也大致保留原装设计，但在厨房里面曾经进行装修。厨房开则同样不规则，需要度身订造橱柜，备餐及收纳空间充足，整体颇为新净。不过始终已有30年楼龄，如果资金充裕，都建议装修及执修一下。近厅房约70多平方尺，不是特别方正，有一面斜墙。房间扭向东南面，可以侧望海景。可惜只是暂时性，因这个方向正正对著之后的VTC校舍。单位位处中层，海景很大机会被遮挡。主人房同样70多平方尺，相对方正，惟因呈长形布局，所以在摆放家具时也要多花些心思。
第二个参观的单位，是实用面积748平方尺的「大三房」，来自1期17座中层A室。原业主原本叫价830万元，最终减价2万元，以828万元成交，尺价相当于1.1万元。开则与两房近似，是「放大版」，客饭厅有200多平方尺，感觉实用。唯独美中不足，就是电视机墙有些狭窄。客厅向西，景观都是以内园及楼景为主，会看到泳池。惟因同样在大厦布局上，客饭厅是向后移了，所以采光一般。饭厅一边，摆放餐边柜后，仍可以摆放一张六人餐桌。业主在2005年购入单位，都是一直放租。不过使用痕迹较明显，而且有部分地方都大致保留了原装设计，会有些残旧，要预留一笔资金作装修用途。客厕设浴缸，直放，只有一至三期是这样的设计，变相即使洗脸盆上下造柜，收纳空间也没有四期这么多。不过同样都是明厕，有窗通风。近厅房接近60平方尺，不过它不方正，中间会有一个角位。房间扭向西南面，虽然以楼景为主，但侧望也会看到少许海景，而且暂时不会有甚么影响。中间房则方正及大很多，有大约100平方尺，所以家具摆位上也自然容易得多。代理指，有些业主会改动两间睡房中间的间隔墙，来平衡两房面积。不过这间睡房扭向了西北面，看著自家屋苑的一排楼景。幸好距离不是很靠近，所以感觉未至于很压迫，而且靠近窗边侧望也可以看到海景。主人套房与中间房同向，但看到的海景会多些。主人套房同样100多平方尺，呈以方形格局，所以看到譬如这边摆放双人床后，床尾仍有不少走动空间。
有用 3
