2024-04-30 28HSE 编辑部
憬疫后经济复苏，即录大额酒店交易。华大酒店公布连串「换货」行动，首先将作价逾14.2亿元向「铺王」邓成波（波叔）家族收购荃湾汀九汀兰居酒店，同时间亦以9亿元沽出西营盘华丽都会酒店。值得留意的是，上述汀兰居可谓「笋价」入市，因其去年底估值仍达24.6亿元，换言之今次成交价较估值低足10.4亿元或四成，原业主波叔家族买入5年账面亏蚀约2.6亿元。
华大酒店、顺豪物业投资及顺豪控股昨日联合公布，将以14.2亿元向「铺王」邓成波家族购入荃湾汀兰居，并由内部资源提供收购资金。同时，华大酒店亦公布以9亿元出售西营盘华丽都会酒店全幢。因应今次收购，3间公司将召开股东特别大会。
邓成波家族5年蚀近2.6亿
汀兰居总楼面约21.6万方尺，共有435间客房，以交易价计算，等于每房326万元。值得留意的是，邓成波家族于2017年以16.8亿元购入汀兰居，但生意受修例风波及新冠疫情双重打击，2020年9月曾传出以意向价23.8亿元放售，最终未成事，而今次成交价较其当初的买入价账面蚀近2.6亿元或15%。
事实上，原业主邓成波家族近年因财务问题而频售物业，当中有赚有蚀，估计已套现逾百亿元。单计今年短短几个月，沽出巨额物业包括2月以7.33亿元卖出观塘宏开中心全幢活化项目，以及年初传出以约6.5亿元卖出荃湾乐悠居基座商场及2层停车场等。
华大酒店指，相关收购是扩充现有酒店管理服务及酒店管理组合、增加收入来源，及提升盈利能力的良机。值得留意的是，集团指汀兰居于去年12月15日的估值为24.6亿元，经调整后预计应付最高代价将不会超过14.4亿元，即以远低于市价作出收购。
汀兰居今年新闻多多，由于被徵作隔离酒店，3月逾百名租客被要求于两周内迁出，部分租客批评不够时间之馀，亦不满签「死约」后却只获赔偿相等于一个月的租金。据传有拒搬租客曾遭断水断电，爆出租约纠纷，最终4月初酒店赔偿了事。
9亿沽出华丽都会酒店
至于刚以9亿元售出之华丽都会酒店，占地面积约60,150方尺，现址于2015年落成，共有214间客房，相等于每房值420万元，新买家为住宅租务品牌WEAVE LIVING及美资基金安祖高顿。
华大酒店称，该物业于去年12月底的估值为7.7亿元，而经调整后预期买家最高代价不会超过9.2亿元，估计将实现净收益约5.24亿元。
华丽都会酒店为WEAVE LIVING在今年内的第3宗物业收购。据了解，WEAVE LIVING会将物业全面改装成现代住宿空间，提供一价全包住宿方案、面积宽敞及设备齐全的共享空间，预计明年第三季开业。
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