2024-04-20 28HSE 编辑部
香港国安法于7月1日实施后，市场信心回升，发展商亦加快推盘步伐。楼花期约26个月、会德丰地产旗下茶果岭KOKO HILLS昨日公布首张价单共83伙，平均尺价25,470元，扣除最高21.5%折扣，折实平均尺价19,995元，成为香港国安法实施后首个开价新盘，相比同属东九龙由信置牵头发展的观塘凯滙最新成交尺价2.4万至2.5万元低约20%，与同区指标屋苑汇景花园、丽港城现时二手尺价约1.5万元则高约30%，366方尺一房折实入场787.2万元。■香港文汇报记者 梁悦琴
会德丰地产常务董事黄光耀形容，KOKO HILLS首张价单价钱属起动价，由于同区私人屋苑如汇景花园及丽港城的楼龄已达30年，屋苑配套与KOKO HILLS难以直接相比，而与目前东九龙启德新盘成交尺价约2.4万至2.5万元相比则有约两成折让。他指出，该盘于今日开放示范单位予公众参观，并随即收票，相信加推单位时具提价空间。
今开放示范单位参观
KOKO HILLS首张价单共83伙，包括2伙一房户、56伙两房户、23伙三房户、及2伙特色户，提供最高21.5%折扣，折实售价787.2万至1,602.7万元，折实尺价19,264至21,596元，价单市值11.3亿元，折实市值8.9亿元。
发展商为吸纳同区及港岛东私人屋苑住客入市，特别为汇景花园、丽港城、太古城及康怡花园住客(业主或租客)推出升级尊尚物业188换楼计划，提供长达188日成交期，享有的最高折扣率与120日即供付款方法一样为21.5%，惟成交期延长68日。而于建筑期付款中加入提早清还楼价馀款可获现金回赠优惠，买家于480日内付清全数楼价，可获相当于成交价2%现金回赠，方便换楼客。
发展商亦为2伙价单订价逾2,000万元的770方尺单位买家，提供最高20%二按，贷款年期达20年，首年按息P-3%。
会德丰地产主席梁志坚表示，KOKO HILLS位处东九龙区半山，邻近港铁站，较多中型单位，亦设上车单位。他又指，香港国安法实施利好市场信心回升，近期新盘销情亦理想，对KOKO HILLS销情有信心。
代理看好换楼客入市
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，KOKO HILLS首批单位折实均价相比启德现时一手货尾价约有20%折让，亦重回2018年东九龙区海傲湾首批开价。而KOKO HILLS地理位置更优越，毗邻二手蓝筹屋苑丽港城及汇景花园楼龄逾30年，积累大批换楼购买力及分支家庭置业需要。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，KOKO HILLS首张价单较邻近观塘区新盘现时尺价约2.4万元低约20%，势将抢占市场购买力，由于区内换楼潜力亦相当优厚，预计项目日后尺租可达40元，将受到用家及投资客支持。
他又预期，由于7月新盘将继续热卖，若多个大型新盘顺利推售，估计本月一手交投量可望达2,000宗，按月回升逾30%，并抢占部分市场二手购买力。
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