2025-05-06 28HSE 编辑部
实现置业梦想，成为业主当然是一件高兴事，但需要注意的是，在进入市场之前，作为买家必须做足功课，仔细查阅物业的登记资料和公契条款。否则，如果在买房后才发现需要承担公共设施的维修责任，那么可能面临额外罚款和风险，甚至触犯《建筑物条例》中的刑事罪行，一旦定罪最高可面临20万港元的罚款和1年的监禁。因此，潜在业主应该了解大厦公契中所列明的内容，以保护自己的权益。
一般情况下，大厦公契规定公共部分的维修责任由全体业主共同承担，并由业主分担相应的维修费用。然而，不同的大厦或屋苑的公契内容和条款各有不同。如果不想在购房后才发现需要承担某些公共设施的维修责任，业主在置业前应注意以下两点。
1. 查阅大厦公契
目前，香港大部分住宅楼宇都是业权分散的大厦。大厦公契是一份具有约束力的法律文件，所有业主都必须遵守，并存放在土地注册处。公契清楚列明了业主、占用人和物业管理公司在使用、管理和维修私人物业、公共区域和大厦设施方面的权益和责任，例如外墙维修费用等资讯。如果发现大厦有多项非大厦维修责任，甚至已经收到修葺令，就需要格外留意。
值得注意的是，某些土地批约条款将大厦或屋苑附近的斜坡、隔音墙或交通交汇处等公共设施纳入地契范围，业主需要承担相应的维修责任，相关费用会从屋苑的管理费中扣除，从而间接增加小业主的管理费用。一旦这些设施出现严重故障，需要进行大量维修，业主可能需要额外支付费用，这可能会严重影响业主的预算。
2. 业主立案法团
建议优先选择有业主立案法团的大厦或屋苑，因为法团必然会捍衞小业主的权益，了解大厦或屋苑的潜在问题。一旦发生任何维修争议，业主可以与大厦管理公司或政府机构进行协商，甚至追讨损失。
因此，潜在业主在购房之前应该查阅大厦公契中所列明的义务和责任。只需支付相应费用，就可以向土地注册处获取公契副本，这是确保自己置业决策的重要一步。
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