网上放租市场活跃　近7成单位1个月内租出

[28Hse 三地产焦点 第一百八十八期 2018年10月17日] 香港，2018年10月9日—近年房地产租务市场日趋活跃，不少港人选择租楼居住，放租市场潜力庞大。香港地产资讯平台28Hse近日就业主网上放租成效进行调查，电话访问330位业主了解租务市场走势。结果显示，近7成业主透过网上平台于1月个内将单位租出，可见放租市场极为活跃；同时，数据指出7成半业主以网上平台成功出租单位，「自助化」放盘方式将会被受普遍采用。

香港地产资讯平台28Hse于今天（2018年10月9日）举行「楼盘租务市场走势分析调查」新闻发布会，调查以电话访问方式，向7月份曾于28Hse放租1,100位业主中随机抽出330位业主，分析业主使用网上平台放租的成效和利弊，了解他们使用网上平台的习惯，并邀请香港著名经济学者关焯照教授探讨现时房地产市场之趋势。

28Hse营运总监梁家齐先生表示︰「住屋向来是香港市民最关心的议题，近年房地产租务市场活跃，租务渐从传统渠道转移至网上租屋平台。眼见网上放租市场潜力庞大，28Hse特意就租务市况和走势进行调查，网上租赁的成效有目共睹，相信『自助化』放盘方式乃大势所趋。28Hse在业界累积超过十年丰富经验，发展成熟，配合网上租务市场的炽热气氛，我们会继续为业主和租客提供一个更低成本、高效率的租赁体验，达至双赢。」

逾65%单位于1个月内租出网上租务市场十分活跃　极具潜力

调查结果指出近7成(66%)业主透过网上平台，将单位于1个月内租出，仅7%单位需时1个月以上才可租出；其馀25%受访者表示单位尚未租出或暂时取消放租。结果显示网上放租市场极为活跃，平均每月租赁成交率达70%，业主可利用网上平台更有效短期内将单位租出。

同时，调查结果反映潜在租客多倾向以网上平台查询租盘，数据显示平均每个放租单位有约10个查询，最多达25个查询。网上平台最大的优势为业主可于睇楼前与准租客直接对话，或以WhatsApp联络议定价钱，避免尴尬情况。透过双方直接沟通，能令业主更清楚准租客，减少遇到租霸问题。

逾7成倾向使用网上平台「自助式」放租平台成新趋势

是次调查亦探讨业主常用之单位出租渠道，有75%受访者指以网上平台将单位出租，其馀25%受访者是以传统模式把单位租出，例如：自行寻找传统代理、经朋友介绍租客等。结果更指出近7成 (67%) 业主非首次使用网上平台放盘，逾8成 (82%) 只会选用单一网上平台出租。

以上数据均反映越来越多人尝试网上放租，并集中管理单一平台作长线发展。业主多倾向重复使用网上平台出租，成为新趋势。

网上平台五大优势降低成本灵活性高

对比以传统方式，透过地产代理寻找租客，网上平台较具灵活性，用家可自主管理租盘细节，并能节省成本开支。以下为网上平台五大优势： 1.节省开支：网上放租不需要付佣金予地产代理，只需付少量的刊登费用就可以将单位刊登在平台上，为租放双方节省成本开支 2.随时更改租金细节，灵活性高：网上平台操作简单方便，当单位的租金要调整，或内容有所更新时，业主可24小时即时上网作出更新 3.图文并茂，避免误导：广告内容可以图文并茂，图片令准租客更加清楚单位间隔及内笼，以及保养情况等，避免沟通上的误会 4.租放双方直接沟通：业主可以自行挑选租客，透过与租客的对话了解对方，减少遇到租霸的情况 5.曝光率高，增加出租机会：网上平台较传统地产代理触及更多不同类型的租客，浏览人数更可作价格调整的参考；如果较少浏览的，可考虑减价以增加楼盘的吸引

中原城市领先指数(CCL)新报185.25（反映2018/10/01至2018/10/07(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.14%，而较上年同期上升15.86%。

4个分区中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升0.38%，最新录得169.44，较上年同期上升15.56%。反之，九龙区跌幅最多，新报184.39，按周下跌0.41%，较上年同期上升16.50%。而港岛及新界(东)区亦录得轻微跌幅，分别按周下跌0.03%及0.23%，分别录得191.41及203.23，较上年同期分别上升14%及19.91%。

-- 粉岭中心2房 成交价$530万 --
世纪21奇丰物业粉岭中心分行经理陈桂新表示，新近促成粉岭中心成交，单位为C座中层05室，实用面积368平方尺，2房1厅，座向西南望内园景，原开价$570万，后减价$40万至$530万沽出，实用面积平均尺价$14,402。

-- 天水围天颂苑中层户 $210万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天颂苑M座中层15室，实用面积429平方尺，累减$70万，获一名区内绿表客以210万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$4,895，成交价创今年新低。

-- 北角富利来大厦楼景户 $465万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角富利来大厦成交，单位为C座中层01室，实用面积225平方尺，2房间隔，座向东北望楼景，原开价$489万，后减价$24万至$465万沽出，实用面积平均尺价$20,667。

-- 屯门居屋兆轩苑2房 $397万获承接--
祥益地产高级客户经理李启昌表示，新近促成屯门居屋兆轩苑B座低层1室成交，实用面积441平方尺，2房1厅，获外区客以$397万（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$9,002，是次成交尺价属该屋苑近期新低。

-- 元朗朗城滙144伙 下周五开卖 --
由华懋与港铁发展的元朗朗城滙公布首张价单，涉及144伙，包括40个1房、78个2房及26个3房，实用面积介乎322至690平方尺，下周五（26日）首轮发售，将会设有大手安排，每名买家最多购买3伙。 根据价单，单位定价由$565.8万至$1402.8万，尺价介乎$15,752至$20,685。若买家选用即供付款计划，最高可以享用15%折扣，折实价介乎$480.93万至$1192.38万，折实尺价介乎$13,389至$17,583。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。