2024-05-31 28HSE 编辑部
踏入5月，不少打工仔陆陆续续都收到「绿色信封」（即是税局发出的报税表），一般个人需于6月3日前提交填妥的报税表，若选择网上报税，截止日期则延长1个月。
由于香港财赤问题严重，财政司司长陈茂波发表最新《财政预算案》时，指出薪俸税及个人入息课税仍有100％宽减，但上限由$6,000减一半至$3,000。宽减少了，即是各位打工仔，今年要交多些税，所以大家要好好利用免税额，当中有什么需要注意呢？
无论是买楼还是租楼，纳税人很大机会可以享有关于房屋的扣税福利。现行的税务制度中，业主受惠的是「居所贷款利息扣税」，把供楼利息的开支作为扣税一部份，以减轻财政上负担，但只限于自住物业，每年可获最多扣税$10万，而可申请扣税的年期达20个课税年度，更无须为连续的年度。
要注意的是，只有自住的单位才可以扣税，所以购买的单位是新盘楼花的话，并不能获得有关免税额的，直至变成现楼才可受惠。此外，措施亦不适用「先住后付」的，发展商让买家以几乎零成本免费入住三年或更长的时间，但由于土地注册处上登记的业主仍是发展商，而不是纳税人，所以并不符合条件。
至于租客的话，则可享用「住宅租金开支扣除」福利，不设年期限制，租金扣税上限为每年$10万。换言之，租住的单位每月租金达$8,333，基本上已可用尽扣税额。
值得留意的是，有两种情况会影响扣税额的计算的，会按比例计算，一是合租单位，会按合租租客人数比例计算；另一种是已缴租金的租期只占课税年度的部分时间，税务局都会按实际租期去计算。
此外，要申请「住宅租金开支扣除」，税局只会承认已打厘印的租约。若然没有打厘印，是可以补打的，以取回失去的扣税资格，但法例规定必须在签署租约后30天内打厘印，逾期的话就要罚款的，所以纳税人可自行衡量。
不过有些业主拒绝打厘印，甚至连租约都不想签，那租客就不能享用扣税福利。为什么业主会这样做？这无非都是两个原因，一是将单位出租需要缴交物业税，如果业主没有打厘印或租约，税局没有资料，那业主就可以悭钱。
另一个原因，就是单位是非法出租的，如未补地价居屋、公屋或者承造了高成数按揭的单位等，这些都会导致业主不想打厘印，但好处是单位的租金通常较一般平。
最后要提提大家，业主并不能享有「住宅租金开支扣除」，所以即使是「双租族」，都不能享有双重福利的，报税时留意不要填错啊。
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