2024-04-29 28HSE 编辑部
弦海开放式叫租8000元 好过租劏房
新冠疫情下经济陷入低谷，不少打工仔无奈减薪或转行，部分连饭碗都不保。为了减轻家庭的开支，不少月租两万元住宅已经难以让年轻人或新婚夫妇负担。不过，最近的住宅租金议价幅度可达约一成，意味着可以更低价租楼。铁路沿线项目一向受打工族欢迎，当中屯门有新盘入伙，开放式入场叫租8,000元也是不错的选择，好过搵劏房。有学者认为，现在的租金表现正在与经济表现挂鈎，估计今年住宅租金还会有额外一成跌幅。■香港文汇报记者 黎梓田
新界区陆续有新盘入伙，而且价钱与旧屋苑相若，并且对区内租金产生一定压力，目前最低租金大约7,000多元，业主议价空间扩阔，洽租时可能额外有多于一成左右的议幅。目前屯门区最近有两个新盘陆续入伙，其中新入伙盘弦海更成为近期热门。利嘉阁地产庄国宝解释，弦海收楼质素不俗，加上约200方尺开放式租金仅8,000元起，故吸引不少年轻夫妇入住。
置乐三宝租金跌一成
庄国宝透露，弦海有约40间租盘，开放式单位租金介乎8,000至9,000元左右。楼龄旧一点的同区「置乐三宝」（万宝大厦、丽宝大厦及利宝大厦）则有十数间租盘，250方尺单位叫租介乎8,500至9,000元。庄氏指，有部分租客会因为租金相差较小，宁愿租住较簇新但面积较细的弦海，故对租金有一定压力，估计旧屋苑如「置乐三宝」等会有1,000元或一成议幅，杀价至7,000元也有可能。
美联物业梁浩文表示，屯门租金跌幅较大的租盘主要集中在10年以上楼龄的单幢楼，例如「置乐三宝」或其他旧楼，租金大约7,800至8,000元，较以往租金下跌约一成至一成半；至于较大型屋苑租盘，租金因应新入伙盘以及区内需求得到支持，下跌幅度仅3%。
第一城月租9000元起
内地生租赁需求消失，邻近多间大学的沙田第一城首当其冲。美联物业翁凯杰表示，最近出现两宗低于1万元的承租个案，原因都是「业主急租」。他指，因为新入伙盘抢客加上内地生减少，现在租务成交明显下跌，8月份录得约40宗租赁，较往年同期下跌一半。
翁氏指，屋苑目前放租盘高达100多间，都是「消化唔晒」，所以业主叫价不太进取，目前最平有凶宅同层单位，面积304方尺，叫租9,000元，已有客预约睇楼。其馀同类单位叫租1.05万至1.1万元，相信洽租时可减至9,000元附近。屋苑邻近港铁站加上社区配套齐全，是少数租金低于1万的港铁沿线租盘。
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