2024-05-08 28HSE 编辑部
电视剧「下流上车族」成为热话，主角是个在跌市中「落错车」的小市民，为了再上车而扭尽六壬。笔者亦有追看，觉得剧情贴非常近现实，人物刻划细致，因而大受观众欢迎。笔者在地产行业打滚多年，见尽买卖众生相，此剧忠实描写出香港人渴望安居乐业心态。事实上，跌市下不少人都都改变置业决定，有人急于卖楼套现，以减低预期损失，但是当市况回暖，升幅往往高于市场预期，上车就变得遥不可及；亦有人对入市犹豫再三，错失上车机会。
跌市下，往往有部份买家观望后市，纷纷转买为租，购买力转移的直接结果，是成交随楼价应声下跌。根据差估署公布9月份私人住宅售价指数，按月跌约2.1%，而今年首9个月已跌约8.1%；「美联楼价指数」今年首9个月同样累跌约8%，与差估署数据相若。踏入10月份，楼价进一步下跌，「美联楼价指数」最新报156.4点，年内迄今进一步跌约8.86%。
值得留意，差估署今日公布9月份私人住宅租金指数按月升约0.2%，连升5个月，而首9个月仅跌约1.3%；无独有偶，美联「租金走势图」今年首9个月跌约1.4%，表现同样与差估署相若。不难发现，今年租金表现较楼价佳。
租金表现优于楼价，主要原因是，今年受疫情影响，大大打击住宅物业买卖交投，成为楼价下挫的主要原因；惟本港住屋需求强劲，加上有部份买家观望后市，转买为租，租务需求增加，而且年中受传统租务旺季支持，租赁个案显著增加，根据美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首9个月个案按年增加超过15%。在租务需求带动下，今年私人住宅租金表现相对稳定。
本港对外对内尚未全面免检疫通关，经济未能复常，加上下半年有新盘以低市价推出，抢占市场焦点，连同本港息口有上调压力，影响买家入市，观望后市气氛浓厚，导致部份急于出货的业主减价求售，楼价跌幅明显。相比之下，今年租金表现远较楼价佳，在一定程度上反映居住需求不减，相信只待市民对后市信心回复，购买力即会卷土重来。近期股市表现已有回暖迹象，加上防疫措施亦一再放宽，希望复常速度加快，经济楼市亦回复旧观，人人安居乐业。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
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