2025-07-29 28HSE 编辑部
租赁旺季带动楼市租务量价齐升，新界区及启德多个新盘及传统屋苑录得尺租新高。屯门半新楼NOVO LAND本月租赁交投活跃，录得42宗成交，实用尺租约41元。当中E1座中层F室，实用236平方尺，属开放式户型，业主原叫租1.3万元，最终以1.25万元租出，尺租53元，创屋苑入伙以来新高。业主于2022年以348万元购入，按最新租约计算，享4.3厘回报。
同屋苑1房单位3B期F1座中层G室，实用297平方尺，原叫租1.4万元，议价后以13,180元成交，尺租44元，租客为内地生。业主于去年6月以372.9万元购入，现享4.2厘租金回报。
启德新盘天玺‧天近日收楼，6座低层A3室，实用299平方尺，1房间隔、开放式厨房，向南望车站广场，最新以2.1万元租出，尺租高见70元，直逼九龙站一带豪宅水平，为区内有纪录高位成交之一。新租客为金融界专才，锺情新楼及交通便利，决定快速承租。业主2024年10月以720.34万元购入，收楼后即租出，享3.5厘回报。过去8日屋苑已录得至少10宗租赁，尺租介乎53至70元。代理指，现时开放式单位入场租金1.6万元起，2房单位则2.7万元起。
大埔岚山亦见尺租破顶，3座极低层H室，实用179平方尺开放式户型，以9,800元租出，尺租55元，创2年新高。业主2019年以380万元购入，持货6年，现享3厘回报。
屯门菁隽中层31室，实用128平方尺开放式户型，议价后以8,300元租出，尺租65元，属高位纪录。新租客为内地生，业主2019年以190.9万元购入，现享5.2厘租金回报。
荃湾愉景新城7月暂录15宗租务成交，已超越上月全月14宗。美联物业高级分区营业经理锺家豪指，最新7座中层C室，实用485平方尺2房间隔，以16,888元租出，尺租35元。业主2012年以410万元购入，现享4.9厘回报。据悉，上址对上租约于2023年7月签订，当时月租14,800元，现新约上升2,088元，2年间租金升幅14%。屋苑租盘紧绌，预约睇楼个案频现，部分单位尚未交收已获多组客人预约，交匙租盘仅馀2个。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，租赁旺季推动7月该行促成2,300宗租务成交，按月升约4成。部分邻近大学地区如沙田、屯门、红磡及西营盘租金升幅高达25至30%，预期8月租盘供应短缺，全年租金升幅可达5%至8%。
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