2025-05-26 28HSE 编辑部
要怎么在香港屋网站上找到适合的房子呢？
我想要有一个观念就是，好的房子是不会等人的，一个在价位、地点、屋况….各方面都可以称之为热门的房子，可能第一个来看的人就会定走了，或倒楣一点了不起5个来看的的人，就会有一人下定。
因此，要找房子，第一个，看公告日期愈新的屋况好的机会愈大；第二个，打电话问房东租出去没有不要用e-mail的方式，e-mail联络房东速度太慢了，要用打电话的，最好一边上网路查房子一边打电话，如果没有租出去，就约当天看房子或隔天看房子，不要约下礼拜或是下下礼拜这么长的时间，也不要在网上看到好房子却拖个两三天才打电话联络房东
租房子跟买房子不一样，买房子慢慢挑没关系，因为买卖的成交时间平均在两个月左右或更久，不容易马上就卖出去，可是租房子不一样，依站长的经验，一栋难得一见的热门房子三天左右就会租出去，一个各方面都是合于行情的房子1-2个礼拜也租的出去，一个普普通虽不好也不太坏的房子大概一个月就可以租出去，所以可见”速度”在租房子的过程是很重要的，要约看房子一定要快，不要拖拖拉拉，拖拖拉拉的人，就算屋主在房里放了一箱黄金，慢的人也检不到，当然，如果房客的需求是很冷僻的房子，那就另当别论了.......
再来就是不要把房屋租赁当成是单纯的商业买卖行为，而自以为是消费者，对房东百般要求，要知道，买卖只要价钱好，卖给谁都无所谓，可是很多房东是宁可租便宜一点给好房客，也不愿意租个好价钱给奇奇怪怪的人，这其实跟银行贷款给客户的状况是很像的，不是每个人要借钱，银行都会为了赚利息而贷出这笔钱，房东的房子就像银行的本金，房客缴的租金就像是银行收的利息，房客的付租金的能力是很重要的，所以罗，要顺利入主理想中的房子，适当的礼貌，适当的衣著是不可或缺的。
第三，看到喜欢的房子又犹豫不决，到底该不该付订金，站长的建议是，时间就是金钱，要是错过了这个房子还要花很多时间来找的话，那么就付订金，但是不要给太多，以免后悔的时候订金被没收，要知道，屋主收了订金他就不能转租他人或反悔不租，要不然屋主不仅得退还订金，还得再赔偿原订金金额，所以订金是绑住了两方，但是对屋主来说，收5000元的订金跟收1000元的订金都不会影响他反悔与否，所以站长建议付1000元左右的订金，保留1-2天来考虑要不要签约，一般来讲1-2天足够你来后悔了，1000元也是一个有点心疼又可以接受的损失，当然如果付1000元的订金可以让屋主保留一个礼拜或更久是最好，只是不容易，尤其租金愈贵的保留期愈短。
第四，在网上看到仲介在出租的房子，到底要不要去看？？一般来说，仲介分几种：成交收一个月的；成交收半个月的；成交收2000元的；成交不收费的；以及要先交2000元入会而成交不另付费的。站长建议，先看不要付费的，再看成交要付费的，如果你原定12000元可以租这个房子，那就把仲介费2000元或半个月或一个月统统除以12算入租金之中，要求仲介为你谈价钱，请记住，这个价钱不要是你的底价，要比底价低一点点，站长常常跟仲介打交道，说实在的，仲介在谈价钱这方面是很有用的，虽然要付仲介费，不过所得是可以大于所失的。至于要先缴入会费2000元的仲介，虽然收费算是便宜，但是找不到房子的风险实在不小，站长不推荐。
第五，到底租这个房子会不会漏水？其实这个问题蛮简单的，只要看墙壁有无黄色的水痕就知道了，除非重新粉刷，要不然水痕是很明显的，如果真的没把握，那么就在合约书注明如有漏水房东须解决或由房客解决由租金中扣抵，如此即可大幅降低租到漏水屋的风险。
有用 1
