2025-06-28 28HSE 编辑部
中原地产 -曾嘉滙经理表示，踏入租赁旺季，近日不少内地生加快租楼步伐，大埔白石角嘉熙最新录6座中层H室，单位实用面积248平方尺，开放式间隔，叫价约$12,000，议价后以$11,500租出，实用面积尺租约$46.4。
曾嘉滙表示，新租客为1名内地女学生，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，原业主于2018年以538万购入单位，是次租出单位可享约2.6厘租金回报。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，拆息回落，带动楼市交投向好，马鞍山迎海本月暂录约10宗成交，屋苑最新录4期迎海．骏岸7座高层C室，单位实用面积513平方尺，2房间隔，开价约$790万，议价后以$728万易手，实用平均尺价约$14191。
胡耀祖表示，新买家为用家，见单位高层开扬，间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2017年以897万购入单位，持货约8年，是次易手账面蚀约169万离场，单位期内贬值18.8%。
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祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门海丽花园录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2010年以约146.8万购入单位，是次转手帐面获利约218.2万，单位升值逾倍易手。
黄文乐表示，上述所录成交单位为1座高层C室，实用面积428平方尺，两房一厅，日前原业主放盘不足半个月便速获区内客承接。该买家锺情单位客厅及房间均拥开扬青田公园景观，加上原业主调整售价，减价$15万，由于价格贴市，同时买家亦有感单位合乎其要求，遂便决定以$365万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$8528。
中原地产 - 赵爱莲经理表示，步入供平过租时代，投资者入市意欲上升，大埔新达广场最新录5座中层A室，单位建筑559平方尺，实用面积465平方尺，2房间隔，议价后以$538万沽出，实用平均尺价约$11570。
赵爱莲表示，新买家为长线投资者，见屋苑位置方便，价钱合理，加上近期租赁市况向好，即购入单位收租，单位市值月租约$17,000至$18,000水平，买家料可享约3.8至4厘租金回报。据了解，原业主于2015年以513万购入单位，持货10年，是次转手账面获利约25万离场，期内升值约4.9%。
中原地产 - 杨颂尧经理表示，整体楼市气氛向好，买家入市信心提升，分行最新录大埔乐贤居中层B室，单位建筑面积925平方尺，实用面积690平方尺，3房间隔，开价约$650万，议价后以$625万沽出，实用平均尺价$9058。
据了解，新买家为区内客，见单位价钱合理，少有放盘，即决定购入单位自用。据了解，原业主于2016年以573万购入单位，持货约9年，是次易手账面获利约52万离场，单位期内升值9.1%。
美联物业 - 黄丽贞经理表示，区内二手交投向好，该行新近促成将军澳峻滢1期6座中层E室的二手成交，单位实用面积约为504平方尺，座向北方，外望山景，属2房间隔，获区外上车客以$526万承接自住，折合实用尺价为$10437，属于市价成交。
黄丽贞表示，原业主以$580万放盘约一个月，近期获区外客洽询，买家睇楼两个星期，锺情屋苑楼龄较新，环境舒适怡人，加上业主愿意扩大议价空间，最终减价$54万成交，减幅约9%。原业主于2017年4月以约$595万购入单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$69万，或约11.6%。
美联物业 - 郑琨经理表示，该行近日促成嘉亨湾一个2座高层A室单位的优质租盘成交，实用面积约662平方尺，获同区客垂青及以月租约$33,000承租，实用尺租约为$50，2005年货租金回报率逾5厘。
郑琨表示，成交单位为三房户型，由于屋苑配套完善，而且上述单位租金合理，业主最初叫价月租约$36,000，议价后以约$33,000月租成交。据了解，业主于2005年6月以约$733万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约5.4厘。
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香港置业 - 方文伟董事表示，租务市场畅旺，有租盘放租仅数小时即获市场承租。该分行刚促成一宗爱海颂2房户的租务成交，新租客斥约$20,500承租，实用尺租约$42。
上述租出单位为爱海颂2座极低层，实用面积约488平方尺，属2房间隔，向西北望楼景。香港置业 - 方文伟董事表示，单位以$22000放租仅数小时后即获区内客接洽，双方经议价后以约$20,500成交。据悉，新租客为夫妇，心仪单位有靓装潢及有家俬，故睇楼1次即决定承租。
资料显示，业主于2020年2月以约$799.8万购入上述单位，享回报约3.1厘。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，租务旺季来临，市场上的租务需求持续增加。该行刚促成一宗浪澄湾的租务成交，新租客斥$25,500承租2房单位，实用尺租约$45.6。
上述租出单位为浪澄湾9座低层E室，实用面积约559平方尺，属2房间隔，向西南望园景及海景。香港置业 - 翁嘉慧董事表示，业主以约$27000放租约2星期后吸引同区客洽询，双方经议价后以约$25,500承租。据悉，新租客为情侣，心仪单位私隐度极高，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2016年5月以约$777.5万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.9厘。
中原地产 - 侯惠良经理表示，楼市利好消息带动下，买家入市信心增加，整体二手交投加快，沙田第一城本月暂录约27宗成交，已超越上月全月录22宗成交，平均实用尺价约$13,000水平，屋苑最新录39座低层C室，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，叫价约$410万，议价后以$375万易手，实用面积平均尺价$12,336。
据了解，原业主于2013年以约$295万购入单位，持货约12年，是次转手账面获利约$80万离场，期内升值约27.1%。
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* 成交行情。
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