甲厦去年底空置率升至12.1%

香港文汇报讯（记者 黎梓田）本港商厦供应即将踏入高峰，减慢商户消化写字楼楼面的速度。仲量联行昨日发表的《香港地产市场观察》报告中指出，受到有新落成楼面影响，去年12月底整体市场空置率上升至12.1%。然而该行相信，香港与内地复常通关将为香港写字楼市场带来正面影响，效果于今年下半年趋显著。

仲量联行指出，由于年底租赁活动有限，整体甲级写字楼市场在去年12月录得11.69万方尺的负净吸纳量。同时，非核心商业区的新供应也推高整体空置率，九龙东的空置率上升至19.5%，中环及湾仔 / 铜锣湾的空置率则分别微升至8.8%及10.2%。

下半年租赁交投有望回升

该行称，去年12月整体市场租金按月进一步下跌0.4%。主要分区市场中，中环和湾仔 / 铜锣湾租金分别下跌0.5%和0.4%，整体市场租金2022全年合共下跌3.7%。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历表示，内地复常通关将为香港经济带来正面影响，大部分企业今年将会受惠，并相信随着时间推移，来自内地的企业将在港扩充或开设办公室，预期对香港写字楼市场的正面影响于今年下半年将更显著。

仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，去年12月商铺租赁市况仍然疲软，核心区的商铺租赁成交主要来自短租的商户。然而，复常通关对商铺市场的带动作用将较对其他物业市场更明显，商铺租赁交投将于今年回升，市场对核心区商铺的需求将逐步恢复。