2024-05-17 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百七十期 2022年5月4日] 买楼是不少香港人的梦想，认为上车后就一劳永逸。但值得留意的，买家并不是付首期、律师费、印花税等费用后，再加上每月准时供楼，就不用再花额外金钱，有机会要夹钱大维修或周边斜波维修工程等。
买新楼定旧楼好？相信是不少上车客会考虑的问题。正因为大厦维修涉及金额较多，因此在旧楼与新楼比较时，大多数会建议买新楼，以避免买入单位不久后又要支付一笔庞大资金。
随着物业出现折旧及损耗，为免结构出问题危及第三者，政府十分关注楼宇外墙工作安全，会要求大厦进行保养维修，当中包括屋宇署的「强制验楼计划」及「强制验窗计划」等，以下会简单介绍有关计划：
「强制验楼计划」规定楼龄达30年或以上的私人楼宇业主，需在接获屋宇署送达法定通知后，委任注册检验人员就楼宇的公用部分、外墙及伸出物进行检验，以及进行被认为需要订明的修葺工程。
而「强制验窗计划」则规定楼龄达10年或以上的私人楼宇业主，须委任一名合资格人士，每5年为楼宇所有窗户进行一次订明检验，并在检验后，负责监督需要进行的订明修葺工程。
不得不留意的是，整幢大厦的维修费用是由各业主摊分的，那岂不是愈多伙数愈好？是的，伙数太少，摊分的维修费用当然比较高，但多伙数并不一定是便宜的，因为大厦有很多公用地方，加上工程庞大，涉及的资金随时过亿元。
无可否认，撇除业主立案法团盈馀很多的情况，由上述资料可见，旧楼业主很大机会买入单位后，不久又要支付一笔高昂的维修费。但其实无论新楼还是旧楼，都有机会面对突如其来的维修负担，所以新楼业主切勿掉以轻心。
为什么会这样说呢？时常听到有人说，买楼前要睇清楚楼书及地契资料等，因为买楼有机会附送周边斜坡，一旦有问题，维修费用则由业主们负责，随时涉及巨额费用。
斜坡楼最大的隐忧，肯定是日后维修问题。根据网上资料，有关工程需要几万至几百万元不等，视乎斜坡情况而定，即使业主摊分有关维修保养费用，亦是一笔大支出。
若不履行危险斜坡修葺令，又会有什么后果呢？首先，有关大厦会被暂时「钉契」，直至修葺完成为止。而且未有在指定日期前弄妥，大厦的业主立法团委员，更有可能被检控，一经定罪，可被判最高罚款$5万及监禁一年。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.06（反映2022/04/18至2022/04/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.95%，较上年同期下跌1.15%。
四个分区均录得升幅，当中新界(西)区升幅最多，按周上升1.90%，新报170.74，较上年同期上升0.56%。其次为九龙区，最新录得177.52，按周上升0.95%，较上年同期下跌1.13%。而港岛及新界(东)区分别录得183.78及193.69，按周分别上升0.94%及0.90%，较上年同期分别下跌4.10%及0.35%。
-- 马鞍山雅涛居3房 实用尺价$15,414 --
世纪21奇丰物业海典湾分行区域经理胡佩碧表示，该行新近录得马鞍山雅涛居成交，单位为2座中层C室，实用面积696平方尺，3房间隔，座向西北享开扬海景，原叫价$1,080万，成功以$1,072.8万沽售，实用面积平均尺价$15,414。
-- 沙田富豪花园中层户 $860万沽出 --
中原地产沙田及大围高级区域董事欧伟基表示，日前促沙田富豪花园G座中层D室易主，实用面积670平方尺，3房间隔，原开价$880万，议价后以$860万获承接，实用面积平均尺价$12,836。
-- 元朗朗城滙开扬景 $908万易手--
美联物业元朗世宙分行助理区域经理冯根明表示，新近促成元朗朗城滙2座中层D室成交，实用面积484平方尺，2房，向东享开扬市景，议价后以$908万元易手，实用面积平均尺价$18,760。
-- 屯门富健花园累减$51万 成交价$379万--
祥益地产高级分行经理林英杰表示，日前录得屯门富健花园8座高层D室，实用面积592平方尺，3房间隔，累减$51万，获区内绿表客以$379万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,402，属市场价成交。
-- 元朗#LYOS花园复式户公布首张价单 --
由长江发展的元朗#LYOS公布花园复式户首张价单，合共推出23伙，当中涵盖复式B座、复式C座及复式D座单位，折实售价由$1,381.6万元起，折实尺价则由$17,668起，单位于5月7日（星期六）起以先到先得形式公开发售。另外，发展商亦会将其馀最优质的8伙花园复式户，以招标形式发售。
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