此文章于2011年03月18日刊登于《经济日报》
在09年初，你只要认知到『资金泛滥』这经济关键，便不难预测到楼价一定向上这『真理』了！
两次量化货币宽松政策的确引起了物价上升，根据供求原理，需求过多下若可买的『货』少，价格上升是必然的结果。这政策的邪恶在于大量印银纸令小市民的积蓄贬值，这其实是变相向银行存户抽重税，美国在贬值下增加了出口竞争力，却令很多国家资金过多，经济泡沫、贫富悬殊、物价飞涨，投资与否也存在高风险，正是『买又死、唔买又死』的局面。这其实是一场货币战争。
中国打这场『世界大战』，先以香港联系汇率间接稳定中美间的汇价，更抢先机以宏观调控将各市场『坚壁清野』令流入的热钱不易获利，面对资金泛滥甚至海啸，中国再以『资金池』将来犯的资金储存『封印』，基本上香港的『额外印花税』其实也是一资金池概念，以令热钱却步。
此外，中国还有庞大铁路基建，国内八大干线纵横，更贯通泛亚及欧洲，加上年以千万个单位计的保障房建设，和打算大力资助中小企成长，中国的市场已经不是有限『货源』，且有足够能耐吸纳美国新一轮量化货币，『请君入瓮』了！
中国强势，银行持续加息加上人民币升值，市场热钱便创纪录持续流入内地，相信部分是原本留港的国际热钱，而香港的人民币衍生投资工具也大增，显然，人民币日益主导大局！在资金流向方面，笔者认为新的时代来临，热钱泛滥期开始结束，资金流日益在中央政府的市场规划下受控，也即是说香港楼市极可能会出现「潮退期」，并会在无声无色下被冷却，进入了悠长的巩固期，这个做法婉转得来不会令楼价大跌，也因此成交亦不会炽热，甚至是成交量会长期低迷！
中国影响力日大，加息的确有条件了（非因美国），当正式加息的消息出了后，楼市进一步冷静的局面就会出现。
