2024-06-17 28HSE 编辑部
上年卖地成绩未如理想，频频出现土地流标的情况，地价收入创14年来新低。今个财政年度财赤较预期高，主要是因为印花税与卖地收入都比预期少，财政司司长陈茂波指财赤可能要维持数年，透露正研究多项开源节流方法。
根据政府最新公布，截至去年11月底，今个财政年度首8个月录得$1,641亿赤字，财政储备由去年3月底$8,348亿，跌至最新$6,707亿。政府发言人指，截至11月的赤字主要由于薪俸税及利得税等主要收入，均大多在财政年度后期收取。
现阶段，政府优先考虑应该是增加收入以取得收支平衡，岂料政府近日宣布本季度（即今年1月至3月）不再推售住宅和商业地皮，为2011年主动卖地以来近13年首见。此举即是说2023/24财政年度不会再有卖地收入，赤字将会进一步扩大。
对于政府暂停卖地，市场有不同的解读，有人认为是代表政府对市场欠缺信心，再次推地只会流标收埸；有人认为政府将土地供应主导权，拱手让给私人发展商；有人认为政府选择在适当的时候，宣布暂停卖地一段时间，目的是稳定楼市。
就著暂停卖地的决定，发展局长甯汉豪解释，政府并非对楼市没有信心，而是考虑到「如果推地后反应不佳，市场会有另一种解读，变相对整个市场都不是好事。」目前推地流标风险高，减少推地可避免加剧市场负面情绪，
地皮接连流标，普遍认为发展商欠缺投地意欲，对楼市展望保守，因此出价未达政府所定底价。除此之外，其中一个原因是地皮限制多，例如荃湾油柑头首置上车盘地皮，中标者需要建设政府设施，包括社区长者中心等，增加建筑成本。
这种困绑式卖地，无疑将成本及风险转嫁予发展商，令他们投地更为审慎，从而大大增加流标情况。不少人对于政府今次的决定感到惊讶，究竟停止卖地，除了影响政府收入外，还有什么影响呢？
翻查资料，政府曾先后于1998年及2002年宣布暂停卖地，为期分别是9个月及12个月，其他在2004年恢复卖地，但更改为采用勾地机制，直至2010年为止，最终导致土地房屋供应出现严重断层，楼价不断上升。
在勾地机制下，政府挑选有意出售的土地放入《供申请售卖土地一览表》（「勾地表」），任何有意购买土地的单位可向政府表明购买意向，并报出自己的底价，若然底价达到政府估计之市场价格，此地皮就可卖出。
停止卖地后，无疑会推高楼市，如果长时间的停止卖地，楼价有可能上升至一发不可收拾。根据现时的资料，政府只是暂停一季停止卖地，期待下一季政府会重新卖地，并减少地皮的销售限制，以减少流标情况。
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