香港火炭区的旧工业区正面临巨变,长实集团(01113)已于2021年向城规会提出重建计划,预计将部分旧工厦改建为约4,706个住宅单位,此规模接近半个沙田第一城,成为该区最大型的楼市发展项目。
根据最新资料,火炭工业区占地约30公顷,目前有约45幢工厦,平均楼龄超过30年,其中一半的工厦楼龄在15至30年之间。随著重建项目的进行,预计未来将新增至少6,000个公私营房屋单位。
目前,火炭区内近八成的工厦属于分散业权,这给重建工作带来了不少挑战。尽管如此,长实集团于2021年已针对区内东部20幢工厦提出改划申请,计划将其由「工业」用途转换为「住宅(戊类)」等用途,预计提供约4,706个住宅单位,成为该区规模最大的重建项目。
重建项目将分为三阶段进行,共涉及24幢住宅建筑。第一阶段包括长实旗下的沙田屈臣氏中心,预计提供约300个住宅单位,并于2026年完成。第二阶段则涵盖邻近港铁火炭站的数幢工厦,预计提供约1,793个单位,计划于2028年落成。第三阶段将涉及13幢工厦,提供约2,613个单位,由于业权分散,重建进程可能会相对缓慢。
另一方面,华润物流近年积极扩大其在火炭区的影响力,成为区内重要的地主之一。该公司已于2022年5月以约23.3亿元从嘉里收购了多幢工厦,其中包括嘉里(沙田)货仓以及数个冷仓。部分仓库曾申请重建为酒店及商场,但当时未获批准。
此外,火炭区的重建不仅限于计划中的项目。例如,前火炭惠康仓已转型为新楼市项目星凯‧堤岸,由中洲置业于2015年底购入并完成补地价,每平方尺楼面地价约3,580元。同时,邻近的火炭穗辉工厂大厦也在进行拆除和重建,预计将开发出约1,360个公营房屋单位,预计2031年落成。
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