2025-05-19 28HSE 编辑部
香港楼市又传来新消息，位于油塘湾的冰厂地皮，原规划为酒店用地，现已成功转型为住宅项目，经城市规划委员会审议后，确定将提供新增的522伙住宅单位。此举意味著油塘湾的住宅单位总数将增至7,078伙，规模相当于半个太古城。
油塘湾的整体发展项目坐落于茶果岭道与高辉道一带，占地106.5万平方尺，形状呈「U」型。主要地皮由恒基兆业（00012）集团主导，包括九龙仓（00004）、新世界发展（00017）及恒隆（00101）等大型地产商共同持有，另有小部分由其他私人或政府拥有。
早在2015年，恒基兆业领导的财团即向城规会申请改划，计画发展28栋住宅楼、4栋酒店以及政府和社区设施，旨在提供6,556个住宅单位及889间酒店房间。如今，九龙建业（00034）系旗下的油塘冰厂地皮将改建为32层高的住宅楼（附设2层地库车场），预计提供的522个住宅单位将以约5倍的地积比率开发，总楼面达161,460平方尺。该申请已于昨日获得城规会通过，油塘湾住宅单位因此增加了约8%。
同时，丽新集团的元朗中心亦获批重建为1,019个住宅单位。该项目位于宏业东街21至35号，临近元朗东头工业区游乐场，占地约78,265平方尺。项目申请提高住宅地积比至6倍，并将建筑物高度上限放宽至100.75米，计画重建为两座29层高的住宅大楼和一座3层高的非住宅建筑，总楼面约48.7万平方尺。此外，华润资本在荃湾横窝仔街的重建计划也获得批准，将提供629伙住宅单位。
在公营房屋方面，东涌42区及46区的地皮亦获批放宽地积比率至6.8倍及5.7倍，建筑物高度限制提升至170米，预计将提供总共7,938伙公营房屋，为楼市带来更多选择。
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