一般参观二手单位，只有10多分钟时间，如果在短时间之内，掌握单位状况？我们以沙田河畔花园一单位为例，逐一讲解客厅、浴室、厨房需要留意的地方。屋苑楼龄本已接近40年，业主自去年购入后，未有翻新便将单位出租，租客居住一年后搬走，单位质素会是如何？
在客厅方面，需要留意的地方有地板、墙身及窗户等。验楼师锺Sir指，一般木地板即使较为残旧，若不想花钱装修，可以考虑车磨翻新。不过，若原装地板为地砖，便要检查是否有空鼓。若有空鼓，搬运家具时便有机会使地砖爆裂。至于墙身若有批荡松脱或油漆剥落，便需更换。
另外，锺Sir又指出，窗户的防水功效尤为重要。因为万一窗户漏水，下雨时便有机会渗水，导致全屋装修报废。买家可以透过留意防水胶是否硬化，以及窗铰是否稳妥作初步了解。
在浴室方面，较多人关注的漏水问题，可以透过观察天花以及门边的墙脚，有否渗水而得知。而厨房最主要留意的地方，包括厨柜及来去水。锺Sir指，若想沿用厨房装修，可以看看厨柜安装是否稳妥，以及锌盆下方的去水位置，有没有渗水迹象。
总括而言，二手楼达10年便需验窗，30年便需强制验楼。若购入的单位楼龄已达相关年期，买家最好向代理或管理处，查问清楚是否已完成相关工程，否则便需预留多笔资金。
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