2025-08-11 28HSE 编辑部
「收租王」永伦集团近三个月来频密推售及调低价钱手上物业，合共四项大盘市值及意向价逾23.34亿元。最新登场的招标项目包括中环美国银行中心13楼全层，以及佐敦弥敦道315至321号两幢相邻物业，截止日期为9月25日。
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位于中环的美国银行中心13楼全层，建筑面积约13,880平方尺，以现状方式出售，部分连租约、部分交吉，意向价约2.36亿元，折合平均每平方尺约1.7万元。永伦集团于2017年3月以4.65亿元购入，去年12月曾委托其他顾问行公开招标，当时市场估值约3.5亿元，已较购入价低约1.15亿元或24.7%；最新叫价再较当时估值减约1.14亿元或32.6%，若以此意向价成交，帐面将蚀让逾49%，物业价值几近「腰斩」。
同步推出招标的佐敦物业包括弥敦道315号及317至321号两幢12层建筑。315号属商住大厦，总楼面约24,338平方尺；317至321号则为商业及酒店用途，总楼面约87,228平方尺，合共提供逾111,500平方尺楼面。世邦魏理仕资深董事黄懿诚指出，两组物业现时尺价水平低于过往同类成交，吸引力十足；另执行董事莫伟豪补充，若地皮整体重建，总楼面可增至约153,000平方尺，按最新市场估值约8.18亿元计算，平均每平方尺约5,345元，具改装为学生宿舍或酒店式住宅的潜力。资料显示，永伦集团于2022年斥资4.63亿元购入315号，而317至321号则透过一系列收购，包括同年6月以8,200万元「拔钉」最后两个地铺所得。
除了上述招标物业，永伦集团今年以来共密售逾十五项资产，当中尤以写字楼蚀让最为瞩目。7月下旬集团以6.8亿元放售荔枝角盈晖荟三层商场及车位，较2019年9亿元购入价低2.2亿元或24.4%；长沙湾青山道412至420号永伦大厦自去年11月挂牌后，今年6月亦将意向价由7亿元下调至6亿元，跌幅14.3%。更早期，2018年以近5.3亿元、每平方尺约61,800元购入的中环皇后大道中九号34楼，日前以2.25亿元易手，较原价大减3.05亿元或57.5%，尺价降至26,254元。
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