2025-04-30 28HSE 编辑部
据最新数据显示，本周易发楼价指数录得107.78点，按周微升0.74%。然而，这一升幅主要归因于近期一手市场推售步伐放缓，导致二手市场议价空间收窄，部分小业主趁短暂喘息期加快成交步伐，避免大幅减价。随著美国关税政策的影响逐步浮现，预计将进一步打击香港经济，为本地房地产市场增添不确定性。短期内，楼价走势需密切关注美国联储局的货币政策动向及新盘推售活动是否在未来数月内重启。
近期一手市场销售活动显著放缓，但这种「停战」局面可能难以持续。以新地旗下西沙项目「SIERRA SEA」为例，该项目以近10年新界东同类型新盘中最具竞争力的折实价登场，显示未来新盘市场或将掀起低价推售的浪潮。此举势必对二手楼价形成进一步压力，令市场竞争加剧。
从分区楼价指数来看，本周呈现「两升两跌」的分化局面。香港区指数按周下跌0.74%，最新报94.78点，跌幅为四区之首；新界西指数按周微跌0.3%，最新报111.62点。另一方面，九龙区按周上升1.58%，最新报105.3点，为升幅最大的区域；新界东指数录得0.07%的轻微升幅，最新报111.08点。这一分化趋势反映各区市场表现存在显著差异，显示不同地区的供需关系及市场情绪受多重因素影响。
市场展望：多重挑战下楼价短期承压
整体而言，本港楼市在内外环境多重不确定因素下，仍面临较大挑战。地缘政治紧张局势、美国利率政策的不确定性，以及新盘推售的低价竞争，均为市场带来压力。短期内，楼价走势或将持续受压。然而，若能出现利好政策，例如减息或放宽楼市调控措施，市场信心有望恢复，楼价也可能逐步回稳，迎来更稳定的发展阶段。
租金高位横行 需求稳步上升
据最新数据显示，本周易发租金指数录得114.4点，按周微跌0.12%。尽管指数录得轻微回调，但市场整体表现仍显现稳定，租赁需求持续支持租金高位横行，并逐步累积进一步上升的动能。
本周各区租金指数走势分化，其中香港区指数报117.87点，按周下跌0.61%，跌幅为四区之首；九龙区指数报115.76点，按周下跌0.29%；新界东指数报116.27点，按周微跌0.06%。另一方面，新界西租金指数报131.47点，按周上升0.63%，为唯一录得升幅的区域。新界西的升幅主要反映该区租赁需求强劲，尤其是中小型单位的租金表现突出。
目前租赁市场活跃，租客需求持续高企，尤其是在用家需求的支持下，租金维持在高位横行，并显示出逐步累积上升力量的趋势。随著近期股市波动，部分买家转向租楼市场，为住宅租金带来额外支撑。同时，有租客开始提前预租，进一步推动租赁成交量的增加。
此外，外来人口移居香港的趋势正在加强，尤其是暑假期间，非本地学生的住房需求预计将形成新一轮的租赁高峰。这将为住宅租金带来更多上升动力。根据市场预测，今年整体租金有望录得3%至5%的升幅。尽管本周租金指数录得轻微回调，但市场需求基本面稳健，尤其是用家需求、外来人口增长及非本地学生的影响，均为住宅租金提供支撑。随著租赁市场进一步活跃，预计未来租金将持续平稳上升，市场前景保持正面。
本周指数反映2025年04月04日至2025年04月10日的市况
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