业界料荃湾宅地楼面尺价4000

香港文汇报讯 新界荃湾宝丰路住宅用地（荃湾市地段第427号）将于本周五截标，普缙助理总监(估值及谘询)李隽杰昨表示，地皮原属绿化地带，于前年初改划成住宅用地，后方毗邻屯门公路，前方为壹号九龙山顶，预计项目落成后部分向西南单位景观会被遮挡，整体地理位置稍次，计及近期巿况，预计发展商入标金额将较为保守，预料每方尺楼面地价约为4,000元，地皮总值约13亿港元。

除单位限尺外 其他规限多

招标项目地盘面积约89,987平方尺，指定作私人住宅用途，卖地章程内订明作私人住宅用途的最高楼面面积达314,309平方尺。此外，买方须负责兴建一个设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍（净作业楼面面积不少于3,778平方尺)以及相关的停车处，以上相关面积在计算总建筑面积时将获豁免。

是次卖地章程内设住宅单位限尺条款（实用面积不少于280尺），同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限，而项目发展期止于2028年12月31日。

根据卖地章程，发展商须负责地盘外宝丰路一带范围未来公共道路的铺设工作，并及后交还于政府，有关工程内容已于去年刊宪。

另外，发展商须就发展项目提交多项评估报告，包括噪音、排污、排水及交通方面。

近期卖地成绩欠佳 下调估值

李隽杰表示，近期楼市气氛疲弱，早前多幅地皮亦以接近市场估值下限出售，相信政府在厘定地皮底价时会参考现时市况作出调整。

另考虑到地皮自身地理位置稍次以及买方须自费负责地盘外大范围的道路工程及多项评估报告，李隽杰将下调地皮估值至总值约13亿元，预料每方尺楼面地价约为4,000元。