2025-06-14 易发睇楼团
44岁注册兽医蔡济明声称因女租客欠租，于Facebook群组内公开其租客的个人资料，包括其中英姓名、出生日期、工作及身份证副本等资料。女租客揭发后警方介入处理，其后兽医遭个人资料私隐专员公署起诉。他早前承认4罪「起底」罪名，昨日（12月2日）在东区法院被判100小时社会服务令。
被告律师称，被告在南区经营一间兽医诊所，辛苦赚钱买入一单位让其母亲靠收租过活，而涉事女租客Y承租后第二个月便开始欠租，又破坏单位，欠租4个月后才搬迁。土地审裁处去年颁令Y须赔偿租金及维修费共逾10万元，但被告至今未收到赔款。
业主放租最惊遇上租霸！点样识别租霸，减少中伏机会？
1.没有工作或粮单证明
有经验的租霸会自称任职公务员或专业人士，只能出示身份证和银行月结单，不能提供工作证明或粮单。
2.租屋过程避免有第三者
租霸通常会选择业主盘下手，例如租屋网或平台等，而且过程中会避免有律师或地产经纪，取易不取难。
3. 以有限公司 (Limited Company) 名义签租约
千万不要以为租客用有限公司名义来签租约就万无一失！在香港成立有限公司过程快成本不高，租霸利用公司名义签约，欠租时只要申请清盘便有机会令业主无从追究，且清盘后业主得到的赔偿可能无法弥补租金损失。
4.以高于市价的价位承租
租霸一般不介意用高于市价的价位承租，而且爽快不议价，但会要求缴交更少的按金和上期，和尽快入住单位。
若不幸遇上租霸可以点做？
在香港欠租不属于刑事，只要租客欠租超过15日，业主就可以从民事追讨租金，立即终止租约及即时收回物业。追讨收楼四个步骤如下：
第一步：需先确定确认租约已打厘印，如果没有，业主可以补打厘印，但重则罚 10倍厘印费，而补交表格则需支付附加费港币$310，有关费用日后可向土地审裁处或小额钱债审裁处提出申索。
第二步：业主需向审裁处提交身份证、已打厘印的租约正本和副本、租约和业权的证明文件，及已填写的《申请通知书》表格22和《致实际管有或居住者通知书》，并支付相关的费用。
第三步：业主需要在提交申请通知书的7日内向租户提供相关副本，审裁处亦可代为送达。另外，业主需将《致实际管有或居住者通知书》的副本贴于单位门口长达3天。张贴3天后，业主就可向审裁处提交《送达确认书》表格30。而租客可于7日内选择作出答辨，如果没有提出反对，业主就可以申请无须审讯下进行判决。
第四步：当审裁处批出判决书后，业主就可以申请《批准发出收楼令状申请书》，即收楼令。业主出示收楼令，就可以要求执达执行收楼令，并支付执达吏按金和保安员费用按金。业主在成功收楼后，可以取回扣除执达吏和保安员的开支后的馀款。
另外业主放租前可以上网查阅租霸黑名单，亦可以购买一份涵盖租霸保障的家居保险。
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