东涌东站大幅削减写字楼面积6成 住宅增至567万尺占83%

港铁（00066）最新修订东涌东站的发展计划，将原定的写字楼面积大幅削减6成，增加住宅用地，以迎合市场对住宅的高需求。港铁物业及国际业务总监邓智辉昨日确认，该项目的规划调整旨在灵活应对市场动态，住宅部分将据市场需求调整数量。

据悉，东涌东站项目计划将写字楼面积减少至44万平方尺，同时将住宅楼面增至567万平方尺，占整体发展面积的83%。这一调整反映了当前楼市对住宅的旺盛需求，以及写字楼市场的相对疲弱。

邓智辉解释，去年底该项目流标显示市场对于物业发展的期望及评估有所分歧，这促使港铁对项目方案作出相应调整。他指出，写字楼市场目前面临的空置和租金压力，使得调整发展策略成为必要，应对时代变迁和市场需求。

此外，邓智辉重申，港铁计划于2029年随人口进驻同步开通东涌东站，并强调项目的综合性质，包括住宅、写字楼和商场等，将使该地皮成为连接港珠澳大桥等重点地区的重要枢纽。他对未来的楼市和商业需求持正面预期，对招标工作充满信心。

邓智辉还提到，公司下属的黄竹坑商场The Southside目前出租率达96%，表现优于市场平均水平。他透露，集团正计划根据市场情况，与合作夥伴商讨适时推出旗下其他13个物业发展项目，涉及超过1.1万伙的潜在供应。

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