日出康城第12期分了三期发展，合共提供1985伙。中占了650伙的12A期SEASONS PLACE，上月中已经推售了。当时首批折实平均尺价只是14188元，见同区近5年低位，所以都能够大卖。由开售至今，已经累售568伙。销情如此理想，发展商都急不及待，不足一个月便推出12B期PARK SEASONS，即第2座应市。预计关键日期是明年的11月底，楼花期长约19个月，较SEASONS PLACE迟一个月入伙。今期同样细分A、B两翼，惟因只涵盖一房及两房户型，所以总伙数会是三期中最多，提供685伙。面积及开则上也有少许分别，标准一房实用面积由314平方尺起步，较上一期入场一房的322平方尺更小。至于主打的两房户由436至537平方尺不等，与上期相若。不过今期除了提供连开厨及连梗厨的间隔外，也新增一款连书房的开则，划一537平方尺。另外还有25伙连平台或天台特色户。
虽然上一期销情不错，但发展商在PARK SEASONS的订价上仍然保持克制。首批138伙，全数来自2A座，涵盖一房至两房梗厨间隔。扣除一成二即供最高折扣优惠后，折实平均尺价维持于1.4万元水平，是14488元，只是轻微高SEASON PLACE首批约百分之2。之后加推的价单，全数78伙，同样来自2A座。虽然折实平均尺价上调至15039元，较首张价单高近百分之4，但撇除楼层等因素则属于原价加推。发展商于明日会首轮销售当中168伙，包括40伙一房户及128伙两房户。入场单位来自2A座11楼E室，实用面积322平方尺的一房户，即供折实约454万元，折实尺价约1.41万元。若果以建期付款，扣除最高折扣优惠百分之7后，就是约479万元。至于两房的入场单位就是2A座11楼D室，实用面积463平方尺，设开放式厨房，即供折实约617万元，折实尺价同样约1.41万元。如果想要梗厨，就要多加约80万元至约704万元入场。PARK SEASONS首两张价单的折实价钱全数都低于800万元，而当中所有的一房都是500万元以下。发展商早前都表明现时息口等外围因素仍未明朗，会以量为先，维持市价推盘，并集中推售一些有把握的单位。难怪整批单位都是上期比较受欢迎的价位，而且没有包含首次登场的两房连书房间隔。
12期的三座物业在日出康城的正中心位置平排而建，惟因每座都是扭斜设计，所以能够有四面景观，但就无可避免以楼景为主。今期的PARK SEASONS位处三座的中间，与上期一样，比较优质的单位都是向西南面。前面是将军澳车厂，暂时未有发展，所以相对于其他方位会没有这么大压迫感。不过都要留意，这幅未发展的土地是规划了用作住宅、休憩用地及政府、机构或社区设施等用途，所以景观并无保障。另外附近也有政府楼宇，或者会遮挡了低层单位的视线。上期这个方位的部分单位，是有机会通过SEA TO SKY及LP10远望罅海景，惟因今期相对上更正对SEA TO SKY，可以看到海景的单位或更少。向西南单位就有2A座A室、F室、G室及2B座A室、G室。次一级景观会选择向东北的单位，即是2A座D、E室及2B座D至F室。虽然会望向凯柏峰、GRAND MONTARA及较远的领峰，但中低层单位可以看到自家内园景及日出公园，绿色景致较多。能够看到自家内园景的，还有向西北的中低层单位。这边以望向距离稍远的MALIBU为主，也会看到少许凯柏峰，部分单位有机会在楼罅间远望足球场，这边座向的就有2A座B及C室。不过也能看到，B室颇为靠近下一期的第1座，景观角度相对没有这么宽阔。馀下最后一面景观就是向东南面的2B座B及C室，与刚才的座向一样，由于第2座位处中间，所以部分视野会被第3座遮挡。这边会直望LP6及晋海，景观不太吸引。发展商在尖沙咀海港城港威大厦二座10楼，搭建了示范单位予公众参观，是以2A座38楼C室作为蓝本，实用面积453平方尺的两房开厨户。
有用 4
