2024-05-08 28HSE 编辑部
今时今日，有图不一定有真相。卖方提供的相片只反映物业的外貌，物业真正的价值还是要亲身「睇楼」一一确认。因此，无论买楼还是租楼，实地「睇楼」还是不能偷懒呀！。以下为大家总结防伏7招，供各位准买家参考。
选不同时间睇楼
准买家睇楼时，应选择不同时间去，尽可能睇两次以上，分别在晴阴天各睇一次。晴天时，可以看清楚楼盘的外观和单位景致 ; 雨天时，则可以查看单位是否有渗水问题。
检查电源开关及漏水
为了避免遇到「化妆楼」（即利用翻新装修来粉饰单位的瑕疵地方），准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作，轻摇插座检查有否松脱。另外，还需检查水龙头及冲厕，看看水喉有无问题，因为水喉坏了，维修成本是非常高。而漏水又是另一个令人头疼的问题，准买家应该多留意窗边、天花板位置，看看是否有漏水痕迹，倘若渗水位在楼上，还有机会与楼上住客纠缠漏水问题，因此准买家要考虑清楚，以免日后受到不必要困扰。
留意单位景观座向
参观单位时，要留心观察其景观与座向。景观方面，需留意楼盘附近是否有其他楼盘或基建正在兴建，这有可能会影响单位日后的景观与开扬程度，而且由于施工时间一般较长，很可能入住之后仍然受到施工噪音和尘埃污染影响。不过，并非有弊就无利，如果楼盘周围兴建的是大型基建工程，比如地铁站等设施，对于楼盘日后的升值潜力则有很大的推动作用！而座向方面，则是要留意单位是否有西斜问题，一到下午阳光猛烈，屋内就又热又晒。需长开冷气导致电费大增之馀，又不环保。而向北的单位则容易潮湿发霉，阳光少，冬冷夏热。
注意大厦短期内是否有维修
买旧楼一定要注意大厦维修保养问题，准买家需清楚留意整栋大厦是否有计划或在短期内进行全面维修，如更换电力装置，升降梯电缆、油刷外墙等，这些都有机会导致准买家购入单位后有一笔额外的开支。若确认大厦即将进行维修工程，则应查询每户单位需分摊的费用为多少，不言而喻，户数多的楼盘每户分摊的费用自然较少，而户数少的楼盘每户单位则可能支出较大的费用。当然，你也可以在签署交易协定前与业主协商好，大楼的维修费用是由哪一方负责。
留意单位用途及有否改建
代理带客户睇楼时，一般都会提供单位相关的资料资讯，如单位原来的平面图、单位的楼龄、实用面积等。准买家可以从原单位平面图中看到该单位是否有改建过，间隔结构有否改动，有否违反建筑物条例、物业是否占用公用地方等。如有怀疑可以要求代理协助查询，代理是有责任告知客户楼盘单位的相关资料。若真的涉及改建，那么准买家在签署房屋交易合同前，有理由要求业主将单位还原至原本的间隔。另一方面，准买家还需查清楚单位的用途是否符合入伙纸及大厦公契的规定，如入伙纸指定为非住宅用途的单位，不可作住宅用途；反之亦然。
不要左右逢源约睇楼
准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份「地产代理协定」（分买与租两种），即是俗称的「睇楼纸」。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位置、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期，准买家要留意的是，在签过协议后，若要买或租入所参观过的单位，一定要跟你已签协议的地产中介公司办理，如在有效期内经另一间中介公司或自行向业主洽购，原本已签协议的中介公司则有权向签署人追讨应得的佣金（一般为楼价1%）。
签约前先查册
睇楼后，准买家可以要求中介提供一份最新的该单位的土地注册处资料，查看有关大厦业权分配、入夥年份、原业主姓名、历史成交记录及按揭情况等。了解清楚单位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建筑命令、租约、诉讼或其他登记为产权负担的专案。
有用 2
